原告陈亚萍诉被告谌振德租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告：陈亚萍，女。

委托代理人：高全民，河南顺意律师事务所律师。

被告：谌振德，男。

委托代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。

委托代理人：毛会春，河南帝豪律师事务所律师。

原告陈亚萍诉被告谌振德租赁合同纠纷一案。本院于2013年1月16日受理后依法组成合议庭，并于2013年5月9日公开开庭进行了审理。原告陈亚萍及委托代理人高全民，被告谌振德委托代理人王鹏、毛会春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2004年3月1日，原、被告双方签订了一份房屋租赁协议，原告租赁被告西关大街145号门面房两间及后院两间住房，租赁十年，每年租赁费5200元。2010年3月1日，被告将房租由5200元增加为6800元。2010年8月11日，根据被告的要求，原告将下余房租全部交给被告。2012年10月，被告以要求增加房租为由将原告经营的美容美发旗舰店断水、断电、锁门，并将屋内设施物品转移，致使原告无法经营，给原告造成极大经济损失，请求被告赔偿经济损失136000元。

被告辩称：第一，原告主动放弃了继续履行合同，被告无法继续履行合同。第二，因原告主动放弃继续履行合同，被告为避免扩大损失才将房屋租赁给第三人。第三，原告购买的美容美发用品现还在店里存放，被告已通知原告搬走，原告迟迟没有搬走，对此造成的损失被告不予承担。第四，原告提供的2012年7、8、9三个月的营业额不能证明她的逾期利润。

经审理查明：2004年3月1日，原告陈亚萍与被告谌振德签订一份租赁合同。被告将位于临颍县城关镇西街的两间门面房及后院两间住房、卫生间租赁给原告陈亚萍使用，租期为十年。自2004年3月1日起至2014年3月1日止，每年租金为5200元，2009年3月1日，原、被告双方又重新签订协议，将房屋租金自2010年3月1日起由原来的5200元增加为6800元。2010年8月11日，原告根据被告的要求，将2011年3月1日至2014年3月1日的租金20400元一次性全部交给被告。2012年10月10日，被告为要求原告增加租金，私自将原告经营的“吸引力美容美发旗舰店”门店锁住，并将后院的无塔供水器断电，造成原告无法营业。被告将原告的洗护药品集中存放，致使原告无法使用，造成该洗护药品失效。原告提供了其购买药品的清单八张，其中加盖印章“春华美容美发商行”印章的四张金额12471元，其余四张为物品清单。

本院认为：原告陈亚萍与被告谌振德所签订的租赁合同是在平等、自愿、公平原则的情况下签订的合同，是双方真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。该合同在履行过程中，由于被告谌振德私自锁原告门店，对原告断水、断电，使原告无法正常营业，导致该合同无法继续履行。被告谌振德的行为属违约行为，对此应承担违约责任。原告陈亚萍要求被告谌振德赔偿损失的要求符合法律规定，本院予以支持。关于洗护药品损失问题，原告提供了购买洗护药品清单八张，其中有加盖印章的四张共计12471元应予认定，四张没有印章的7585元不予认定。该项损失是由于被告谌振德的锁门，造成该洗护药品失效，该部分损失应由被告谌振德进行赔偿。关于停业期间的营业收入，原告提供了2012年7、8、9三个月的营业收入，平均每天营业收入为1246元。自合同终止起到合同到期止共501天，共计624246元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定：当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。该纠纷发生后，原、被告均没有继续履行合同的意愿。被告已将门店转让给第三人，原告也另选别处经营，所造成的损失是在有限的范围之内。原告诉请利润损失136000元，但没有提供利润损失的证据。根据公平原则，因被告谌振德违约，影响原告陈亚萍营业的时间酌定为2个月，其经济损失酌定为20000元。原告要求被告谌振德退回已收取2012年10月10日至2014年3月1日，一年五个月的租金9600元，本院予以支持。被告谌振德辩称原告主动放弃继续履行合同，已通知原告将美容美发用品搬走，但在庭审时没有向本院提供证据，该辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条规定，判决如下：

一、被告谌振德于本判决生效后十日内赔偿原告陈亚萍经济损失32471元（20000元+12471元=32471元）。

二、被告谌振德于本判决生效后十日内退还原告陈亚萍剩余期限的租金9600元。

案件受理费3020元，被告谌振德承担930元，原告陈亚萍承担2090元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

                                             审  判  长    毛澎波

                                             审  判  员    杨优才

                                             人民陪审员    乔广磊

                                             二0一三年八月二十六日

                                             书  记  员    赵鹏飞