杨爱仙诉被告王保民物权保护纠纷一案一审民事判决书

原告：杨爱仙，女，1960年8月5日生。

委托代理人：陈改平，河南银海律师事务所律师。

被告：王保民，男，1967年3月21日生。

原告杨爱仙诉被告王保民物权保护纠纷一案，经平顶山中级人民法院发回重审，本院于2013年1月21日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2013年3月20日与2013年5月29日公开开庭进行了审理。原告杨爱仙及其委托代理人陈改平、被告王保民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告杨爱仙诉称：2002年原告购买位于舞钢市垭口温州路北段路西安居工程东楼中单元一楼西户的房屋一套，购房款总价28525元，扣除套改工资2170.50元后，原告实际支付26354.50元的购房款。2002年12月30日原告经产权登记，取得房屋所有权证。在原告购得该房后，因原告之妹杨风仙与被告婚后无房居住，原告同意二人暂时居住。2012年5月15日经平顶山中院调解，原告之妹杨风仙与被告离婚，杨风仙搬离该房，被告仍在该房居住。现原告因自己需要使用该房，多次要求被告归还房屋，而被告却拒绝归还。无奈，原告只得起诉，请求人民法院依法判令被告返还所占用的原告房屋，并由被告承担本案的诉讼费用。

被告王保民辩称：原告的诉讼请求不能成立。1992年被告与前妻即原告之妹来舞钢，当时居住公房。2002年8月被告夫妻买房子，口头约定原告担保贷款10000元，岳父母出3000元，妻子的三哥出1000元，被告自己出1000元，原告垫付13525元，扣除住房公积金2170.50元后，原告实际垫付11394.5元，担保购得该房。购房后，2002年8月开始装修房子，同年10月搬入新房居住。2002年12月30日被告外出上班，前妻杨风仙拿400元给原告办理产权证，因房产证名字要与交款票（一元套改工资票）一致，所以用原告名字办理了房产证。购房后，前妻杨风仙多次返还原告房款共20600元。综上，本案争议房屋是被告与前妻所购买，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：原告杨爱仙系被告王保民的前妻杨风仙之姐。2002年8月19日，发票显示原告杨爱仙向舞钢市房产管理处缴纳26354.50元，系付舞钢市垭口温州路北段路西安居工程四号楼中单元一层西户房款（28525.一元扣套改工资2170.50元）；2002年12月30日，发票显示原告杨爱仙又缴纳了该房屋契税570元及登记费、测绘费、建档工本费、评估费、交易手续费用等共计785元办理了上述房屋的房屋产权证。被告王保民庭审中称该房为自己与前妻杨风仙夫妻购买，且被告王保民提供了前妻杨风仙书写的“账本”及水、电费收据，以证明该房系被告王保民与前妻杨风仙出资购买，该账本显示：2002年8月19日，买房子28525元，贷款10000元，父母3000元，三哥1000元，自己1000元，剩余是姐垫的13525元，房产证共1360元整；买房子总共是29885元；后续账本记录中显示入住装修情况及“还姐”、“给姐”等内容，但未记明还款原因。除此之外被告王保民未有其他证据证明自己实际出资购房。

庭审中被告王保民前妻杨风仙出庭作证称自己与被告王保民没有出资购房，“账本”上的购房出资是记录的原告杨爱仙买房子的钱，本案所涉房屋系原告杨爱仙购买，原告杨爱仙贷的款，自己与被告王保民当时工资低，都是借原告杨爱仙的钱花，账本记录上“还姐”、“给姐”也是还的生活账，与购房无关。自己与被告王保民属于借住姐姐房屋，仅在入住时简单装修了上述房屋。

以上事实有当事人陈述、证人证言、房款缴纳票据、房屋契税票据、房屋登记费、测绘费、建档工本费、评估费、交易手续费用票据、记账本等证据予以支持。

本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案所涉房屋属于不动产，权属证书上登记的所有权人是原告杨爱仙。通过房款收据及办理房产证发票三份原始证据显示原告杨爱仙向舞钢市房产管理处缴纳26354.50元购房款（房屋总价28525元，一元扣套改工资2170.50元）购买位于舞钢市垭口温州路北段路西安居工程东楼中单元一楼西户的房屋一套并于2002年12月30日缴纳相关费用办理上述房屋的房屋产权证的事实清楚。被告王保民庭审中称该房是自己与前妻杨风仙夫妻购买，但被告王保民除提供了杨风仙书写的“账本”及水、电费收据以证明被告王保民与前妻杨风仙出资购房外，被告王保民未提供其他证据证明自己实际出资购房；且被告王保民的前妻杨风仙出庭作证称自己与被告王保民没有出资购房，“账本”上的购房出资是记录的原告杨爱仙买房子的钱，本案所涉房屋系原告杨爱仙购买，原告杨爱仙贷的款，自己与被告王保民当时工资低，都是借原告杨爱仙的钱花，账本记录的“还姐”、“给姐”也是还的生活账，与购房无关；自己与被告王保民属于借住姐姐房屋，仅在入住时简单装修了上述房屋。因此，被告王保民的辩称无充分证据证明，本院不予采信，被告王保民应当按房屋产权人即本案原告杨爱仙的请求将上述争议房屋返还给原告杨爱仙。经舞钢市人民法院审判委员会研究决定，根据《中华人民共和国民物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

被告王保民于本判决生效后十五日内将其占用的位于舞钢市垭口温州路北段路西安居工程东楼中单元一楼西户的房屋一套返还给原告杨爱仙。

案件受理费459元，由被告王保民负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长    李素丽

                                             代理审判员    王  垒

                                             代理审判员    闫新凯

                                             二0一三年八月七日

                                             书  记  员    黄  璜