孙玉勇诉黄涛房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告孙玉勇，男，1972年1月27日生。

委托代理人贺成生，杞县148法律服务中心法律工作者。代理权限：特别授权。

被告黄涛，男，1977年12月30日生。

委托代理人秦林翔，杞县城关镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。

原告孙玉勇诉被告黄涛房屋租赁合同纠纷一案，原告依法向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭对此案进行了审理，原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2012年1月1日签订了房屋租赁协议，协议约定原告将房屋租给被告使用，租期为一年，租金490000元。2012年3月份被告将租赁原告7间房屋东面中的5间交还原告不再使用，剩下2间到现在为止，被告未交租金，被告严重违约。请求人民法院依法判决被告支付一年房屋租赁费140000元，并将门面房屋2间交还原告。

被告辩称：我将该房屋已转租他人。

经审理查明：原、被告于2012年1月1日签订房屋租赁协议，协议约定原告孙玉勇将位于杞县文化街路北的门面房7间租赁给被告黄涛，租赁时间为1年，2012年1月1日至2012年12月31日，租赁费为490000元等内容。但协议双方未约定房租给付期限。2012年3月份，被告黄涛将其中的5间门面房返还给原告，其他2间未返还，且未支付租赁费。原告主张解除合同曾起诉到法院，2012年12月20日本院作出（2012）杞民初字第1156号判决以合同未到期为由驳回原告孙玉勇的诉讼请求。

上述事实，有当事人陈述、房屋租赁协议等证据证实。

本院认为：原、被告双方签订房屋租赁协议不违背法律规定，属有效协议，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定的或约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原、被告双方签订的房屋租赁协议，对租赁费支付期限没有约定，依法应在租赁期届满时支付。现租赁期已届满原告请求被告黄涛支付一年房屋租赁费140000元（490000元÷7间×2间），本院予以支持。由于租赁期已届满，被告应将从原告处租赁的2间门面房交还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：

被告黄涛给付原告孙玉勇房屋租金140000元，并将租赁房屋两间交付原告。于判决生效后十日内执行。

案件受理费3100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。                                                                    

                                             审  判  长  王玉凤

                                             代理审判员  张  伟

                                             陪  审  员  王祥堃

                                             二○一三年八月二十日

                                             书  记  员  王  娟