原告河南日康物业服务有限公司诉被告陈功富物业服务合同纠纷一案

原告河南日康物业服务有限公司，住所地郑州市英协路50号。

法定代表人岳联蓉，董事长。

委托代理人吴天阔、王艳慧，河南程功律师事务所律师。

被告陈功富，男，1973年4月4日出生，汉族。

原告河南日康物业服务有限公司诉被告陈功富物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴天阔到庭参加诉讼，被告陈功富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2005年9月29日签订《前期物业管理服务协议》一份，合同约定双方的权利义务及物业管理服务的内容，物业服务费标准按建筑面积0.95元/平方/月收取，不交纳按日百分之一收取违约金。合同生效后，被告无任何法定或约定的事实理由，仅以房屋漏水为由从2006年4月1日至今，拒不交纳物业服务费。原告每年多次催要无果，故诉至贵院，请求判令被告支付原告物业服务费27931元及违约金16758.6元；本案诉讼费由被告承担。

被告陈功富未作答辩。

原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.2005年3月26日被告与河南伟业建设投资有限公司（开发商）签订《商品房买卖合同》，2005年9月29日原被告双方签订的《前期物业管理服务协议》一份，证明原被告之间物业服务的合同关系、双方的权利义务，和物业服务收费标准及违约责任的承担方式。2.物业服务费催交通知单两份，证明原告已尽合理通知被告缴纳物业服务费的义务，但被告至今无故仍拒不缴纳的事实。3.原告名称变更工商登记及收费资质证明，证明原告诉讼主体适格，收取物业费用符合法律规定。

被告陈功富未发表质证意见，也未向本院提交证据。

经审查本院认为，原告提交的证据1、2、3真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定。

根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：

原告河南日康物业服务有限公司原名郑州日康居业物业管理有限公司，于2009年7月10日更为现名。

2005年3月26日被告与河南伟业建设投资有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买位于住郑州市经济技术开发区经南三路9号院青青美庐小区4号楼1单元3号房屋，建筑面积362.98平方米。

原、被告于2005年9月29日签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：被告房屋建筑面积362.98平方米；由原告对房屋共享部位、共享设施、绿化环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业管理服务费用标准按建筑面积0.95元每平方米每月交纳，按季交纳，被告于每季度的第2个月的10-20日交纳，……，若被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每天加收应缴费用的百分之一的滞纳金，或采取服务限制措施直至诉诸于法律。

上述协议签订后，原告依约履行了合同义务，但被告自2006年4月1日至2012年12月31日未按约定交纳物业费，遂引起本案纠纷。

本院认为：原被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同有效。现原告已履行其物业管理服务义务，被告应当依据该协议约定按0.95元每平方米每月向原告支付物业管理费，被告建筑面积为362.98平方米，由此计算，被告应支付的2006年4月1至2012年12月31日期间（81个月）的物业管理费用为362.98×0.95×81=27931元，故对原告诉请被告交纳物业管理费用27931元的诉讼请求，本院予以支持。

关于原告诉请被告支付违约金16758.6元的诉讼请求，本院认为，原被告签订的协议明确约定，如被告不交纳物业费，从逾期之日起每天加收应缴费用的百分之一的滞纳金，经计算该数额高于原告主张的违约金16758.6元，故对原告主张的被告应支付其违约金16758.6元的诉讼请求，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告陈功富于判决生效之日起十日内支付原告河南日康物业服务有限公司物业管理费二万七千九百三十一元及违约金一万六千七百五十八元六角。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费九百一十八元，由被告陈功富负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                             审  判  长    刘  荷

                                             代理审判员    牛建军

                                             人民陪审员    王庆波

                                             二〇一三年九月七日

                                             书  记  员    周红娜