安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会（以下简称袁薛庄村委会）诉袁春生土地租赁合同纠纷一案

原告安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会，住所地安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村。

负责人张保生，职务村委会主任。

委托代理人袁道堂，该村干部。

委托代理人尚生林，安阳市文峰区宝莲寺法律服务所法律工作者。

被告袁春生，男，1964年11月23日出生。

委托代理人刑玉祥，男，1950年2月19日出生。

原告安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会（以下简称袁薛庄村委会）诉被告袁春生土地租赁合同纠纷一案，本院于2010年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年3月30日公开开庭进行了审理，本院于2011年9月26日作出（2010）文民宝初字第74号民事判决书，驳回原告袁薛庄村委会的诉讼请求，原告袁薛庄村委会不服提起上诉，安阳市中级人民法院于2012年3月10日作出（2012）安中民一终字第66号民事裁定书，裁定撤销本院（2010）文民宝初字第74号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2012年8月7日公开开庭进行了审理，原告袁薛庄村委会委托代理人袁道堂、尚生林，被告袁春生及其委托代理人刑玉祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告袁薛庄村委会诉称，1995年9月30日，被告承包原告土地5.25亩，期限至2000年9月30日止，共5年，每年承包费200元，共计1 000元，并约定，承包地只允许种地，不准起土或另作他用，以及违约责任。合同届满后，被告不予返还承包地，至今已有八年之久。被告在该土地内种植树木、起土挖坑，违反了合同约定，并给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，依法起诉被告，请求法庭依法责令被告立即返还改土地，恢复土地原状，要求被告承担违约责任，赔偿原告的经济损失，按土地200元/亩，9年共计9 450元（5.25亩×200元/亩×9年＝9 450元）。请求：1、被告返还原告土地5.25亩；2、被告腾清在该土地内种植的树木约150余棵；3、被告将该土地恢复原状，平整土坑（长14.5米、宽27米、深2米）；4、被告承担违约责任，赔偿原告经济损失9 450元。

被告袁春生辩称,原告要求返还的5.25亩，现在是3.25亩，按合同法规定，争议合同可以具有附期限，95年3月签，99年提前中止，09年又提起了诉讼，我方提起反诉。原告的诉讼超过了诉讼时效，时效应为两年。11年来，现实生活发生了变化，地换成了两个楼房和其他粮田，违反现实可能，原告收了被告900元，没出手续，当事人见过了，一个只显示地块，我们申请调取村委会证据，但没有调取，我们提供了两楼房现场照片，这是客观事实，任何人否认不了，村委会让袁喜林建造的房屋，袁喜林能盖房是村委会允许的。不是原告说要平整，就把楼房拆了，不合理，对出尔反尔的意思不知何道理，请求驳回原告诉讼请求，关于原告的变更诉讼请求应在开庭前十五日提出，我们不认可。

经审理查明，原告袁薛庄村委会与被告袁春生于1995年9月30日签订土地承包合同书，原告袁薛庄村委会为甲方，被告袁春生为乙方。内容为：“经村委研究决定，将村西北角空闲地承包给袁春生，具体合同条款如下：1、本承包地面积是东西50米、南北70米，共5.25亩，共计承包费1 000元整，承包费一次性交清；2、承包期限自1995年9月30日至2000年9月30日止，共计5年，到期土地收回；3、本承包合同到期土地收回，逾期一天每亩收罚金50元整；4、承包地只允许耕地、不准起土或另作他用，否则由村委会收回。本承包期土地本金、投工、物及井全由该承包人自理，村委会概不负责，如在承包期内村委会啥时用地啥时腾清。

庭审中，原告袁薛庄村委会陈述，原是5.25亩，98年调给被告的哥哥2.2亩，空3.05亩，被告在2.2亩责任田盖了房，实际空了3.05亩，总的还是5.25亩，是现状，3.05亩有空闲地，有庄稼，有种树的。现要求被告返还3.05亩地。被告袁春生称，2003年被告建房时，村委会有记录，调地时，我哥和我妹没有分到地，四个人分了2.2亩地。

本院于2013年8月14日对现场进行勘验，被告盖有两层房屋，占地0.6亩，原、被告均认可有被告1.65亩耕地。

上述事实，有原告提交的土地承包合同书、照片、勘验笔录等及双方当事人当庭称述在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，原告请求被告返还土地5.25亩（庭审中变更请求为3.05亩），腾清在该土地内种植的树木约150余棵、请求将该土地恢复原状、平整土坑，属于物权请求权，不适用诉讼时效制度，被告辩称该请求已超诉讼时效的理由，本院不予以采纳。原、被告双方于1995年9月30日签订的土地承包合同书，系双方真实意思表示，合同合法有效，但在庭审中，原告叙述该片土地在1998年时已经进行调整，故该合同已于当时调整土地时效力终止。本院现场勘验时，原、被告均认可被告耕地有1.65亩，另现场房屋所占宅基地双方均认可为0.6亩，原告在庭审中变更了请求为3.05亩，法院对如何确定耕地和宅基地土地四至没有处理职权，应由村委会及土地行政管理部门协调处理，经协调处理明确双方认可被告耕地1.65亩和宅基地面积（以实际占用面积为准）后十日内，被告应返还除耕地1.65亩和宅基地之外的所占土地；涉及其他村民利益应另行处理；原告其他请求，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条之规定，判决如下：

一、限原告安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会协同土地行政管理部门明确被告袁春生耕地1.65亩和宅基地面积（以实际占用面积为准）后十日内，被告袁春生返还原告安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会除被告袁春生耕地1.65亩和宅基地面积之外的所占土地；

二、驳回原告安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会的其他诉讼请求。

案件受理费300元，由原告安阳市文峰区宝莲寺镇袁薛庄村民委员会负担150元，被告袁春生负担150元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  晁    震

                                             审  判  员  张    伟

                                             代理审判员  王    敬

                                             二〇一二年八月十五日

                                             代理书记员  王 运 涛