交通银行股份有限公司郑州百花路支行与蔡洋、河南省中翔置业投资有限公司借款合同纠纷一案一审民事判决书

原告交通银行股份有限公司郑州百花路支行。

代表人刘放，该支行行长。

委托代理人樊朝奎，该支行员工。

委托代理人李建峰，该支行员工。

被告蔡洋，男，40岁，汉族。

被告河南省中翔置业投资有限公司。

法定代表人王成林。

原告交通银行股份有限公司郑州百花路支行（以下简称百花路交行）诉被告蔡洋、河南省中翔置业投资有限公司（以下简称中翔公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊朝奎、李建峰到庭参加诉讼，被告蔡洋、中翔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告百花路交行诉称，2007年2月28日,原告与被告蔡洋、中翔公司签订个人住房抵押贷款合同，合同约定：被告蔡洋向原告借款14.6万元用于购买郑州市金水区北仓中里南阳路西聚贤苑1栋2单元6层西南户房产，借款期限180个月，自2007年3月16日起至2022年3月16日止。贷款年利率为6.156%，如遇人民银行利率调整的，按调整后利率计算；被告蔡洋采取按月等额本息还款法还款，如违反合同约定，原告可宣布贷款本金全部到期；被告中翔公司同意对该笔借款提供连带保证。2007年3月12日，被告蔡洋与原告签订房地产抵押合同，将其所购上述房屋抵押给原告并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告蔡洋发放了贷款，但被告蔡洋却未按合同约定按时还款，截止原告起诉时已逾期15个月。原告认为被告蔡洋的行为已构成违约，应按合同约定偿还全部贷款本息。被告中翔公司亦应按约定承担连带保证责任。请求判令：被告蔡洋偿还借款本金116276.54元，利息、罚息及复利8876.87元（利息暂计至2012年9月7日），以及以后的欠息；被告中翔公司对上述债务承担连带保证责任；原告对被告蔡洋抵押的房产享有优先受偿权。

被告蔡洋、中翔公司未答辩。

经审理查明，2007年2月28日,原告与被告蔡洋、中翔公司签订个人住房抵押贷款合同，合同主要约定：被告蔡洋向原告借款14.6万元用于购买郑州市金水区北仓中里南阳路西聚贤苑1栋2单元6层西南户房产，借款期限180个月，自2007年3月16日起至2022年3月16日止。贷款年利率为6.156%，如遇中国人民银行利率调整的，于次年1月1日起按调整后利率计算；借款发放方式为被告蔡洋以本人名义在原告处开立太平洋卡帐户∕储蓄帐户，作为原告发放借款的帐户；借款还款方式为被告蔡洋采用等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；被告蔡洋未按时足额偿还借款本金、支付利息，原告有权按逾期借款的罚息利率（约定利率上浮50%）计收利息，并对应付利息计收复利；被告蔡洋违反合同的约定，原告有权停止发放借款，并单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求被告蔡洋立即偿还所有到期借款本金并结清利息；被告中翔公司为合同项下被告蔡洋借款提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下借款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，保证期间按各期还款分别计算，自每期借款到期之日，计至最后一期借款到期日后两年止；被告蔡洋以其上述房产为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下借款本金及利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。

上述合同签订后，原告于2007年4月2日向被告蔡洋发放借款14.6万元。被告蔡洋向原告出具个人贷款借款凭证一份。借款发放后，被告蔡洋未按合同约定支付原告借款本息。截止2012年9月7日被告蔡洋尚欠原告借款本金116276.54元，利息、罚息及复利8876.87元。被告中翔公司对被告蔡洋的上述债务亦未履行保证责任。

另查明，被告蔡洋所购郑州市金水区北仓中里南阳路西聚贤苑1栋2单元6层西南户房产2007年3月22日在郑州市房地产管理局办理了预购商品房抵押登记（登记的地址为郑州市金水区北仓中里北、南阳路西1号楼2单元6层西南户），抵押权人为原告。被告中翔公司由于未按规定年检，其营业执照于2011年3月1日被工商行政管理机关吊销。

以上事实，有借款合同、房屋他项权证、借款凭证及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为，原告与被告蔡洋、中翔公司签订个人住房抵押贷款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告依约发放了借款，被告蔡洋未按合同约定归还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告蔡洋提前归还借款本息，故对原告要求被告蔡洋偿还剩余借款本息的诉讼请求，应予以支持。被告蔡洋自愿以郑州市金水区北仓中里南阳路西聚贤苑1栋2单元6层西南户房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。被告中翔公司自愿为被告蔡洋借款提供担保，应对抵押物的担保以外的债务承担连带保证责任。虽然被告中翔公司营业执照被吊销，因其未提供公司清算证明，不影响承担民事责任。被告蔡洋、中翔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告蔡洋自本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司郑州百花路支行借款本金116276.54元，利息、罚息及复利8876.87元（利息计至2012年9月7日，之后利息按合同约定及中国人民银行关于逾期贷款利率规定计算至履行义务完毕）；

二、原告交通银行股份有限公司郑州百花路支行对郑州市金水区北仓中里北、南阳路西1号楼2单元6层西南户房产享有抵押权，在被告蔡洋不履行本判决第一项给付义务时，原告有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；

三、被告河南省中翔置业投资有限公司对本判决第二项确定的抵押房屋优先受偿后不足部分债务承担连带清偿责任，被告河南省中翔置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告蔡洋进行追偿。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2803元，由被告蔡洋负担。公告费260元，由被告蔡洋负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院提交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审　判　长  李 忠 贤

                                             人民陪审员  杨 小 萍

                                             人民陪审员  付 承 山

                                             二〇一三年九月三日

                                             书　记　员  黄 文 焕