原告晁振岭诉被告李东海、李中一财产损害赔偿纠纷一案一审民事判决书

原告：晁振岭，男。

委托代理人：崔焕青，临颍县（148）法律服务所法律工作者。

被告：李东海。

被告：李中一，男。

委托代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。

原告晁振岭诉被告李东海、李中一财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年3月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告晁振岭及其委托代理人崔焕青、被告李东海、李中一及其委托代理人王鹏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告晁振岭诉称：2009年1月1日、2011年1月1日原告分别与被告李东海、李中一签订房屋租赁合同，原告房产二楼南3间并未在二被告合同之内。2009年8月，二被告趁原告不在家中，私自将原告二楼房屋改造成照相室使用，被告应赔偿原告4年租金2万余元；原告房产三楼5间房产虽在租赁合同中，但被告未征得原告同意，私自将房产结构改造，经核算给原告造成直接损失41000余元；将原告二楼木板楼棚拆下用做三楼地板使用，给原告造成直接损失15000元。事情发生后，原告多次找被告协商，被告以种种理由推诿。无奈诉请人民法院依法判令被告赔偿各类损失76000元，诉讼费由被告负担。

被告李东海、李中一辩称：1.被告不是私自改造房屋，改造房屋时是经过原告同意的，在2011年1月1日已经原告认可；2.二楼南三间已经包含在房租中，不存在另行支付房租的问题；3.原告诉称被告动用二楼木板不属实；4.原告的起诉已超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：十多年前被告李东海已开始租赁原告晁振岭的房屋作为照相馆使用，双方每年签一次房屋租赁协议。2009年元月1日，晁振岭与李中一签订的房屋合同载明：1.承租方租赁出租方人民路东段门面房7间；2.租赁期限20年，2009年元月1日至2030年元月1日止；3.每年房租1.5万元，一次性付清；承租方如需对房屋进行装修、改造需征得出租方同意原告方可施工；（晁振岭2009年与前妻离婚后，门面房东边两间及二层三层房屋归晁振岭所有）。2011年1月1日晁振岭与李东海签订房屋租赁协议，协议载明：甲方（晁振岭）自愿将位于人民路民政局对面二楼、三楼前各五间及二楼后五间共计十五间房出租给乙方（李东海）；房产租金每年1万元，房租由乙方每年元月1日前一次性交付给甲方；该房租赁双方应当正义和谐互相尊重，甲方在今后不得私自将房屋另租他人，乙方自愿退租除外；房屋租赁期限不定，直至政府改造拆迁止；由于乙方在原租房期间对房屋进行了改制装修，待政府拆迁时如赔偿装修费用，甲方放弃装修赔偿费，由乙方所有。在此期间乙方不得向甲方追要装修费，乙方可在租赁期间自行经营其除法律禁止外的一切业务。李东海、李中一与晁振岭房屋租赁合同中所指房屋，实际为同一处房屋，只不过由被告父子二人分别与被告签订租赁协议。2009年二被告即对房屋进行了改造装修。二被告依约向晁振岭支付房租，双方不存在房租纠纷。

本院认为：2009年二被告已对租赁房屋进行了改造装修，2011年1月1日，晁振岭在与二被告签订房屋租赁协议时，晁振岭就已知道此事。该租赁协议第六条载明：由于乙方在原租房期间对原房进行了改制装修，待政府拆迁时如有赔偿装修费用，甲方放弃装修赔偿费由乙方所有。……。在此后两年多时间，原告晁振岭均未对被告的行为行使诉讼权利。《中华人民共和国民法通则法》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因此原告晁振岭的诉讼已超出诉讼时效的规定。而且原告所诉各项经济损失76000元，既无合同约定，又无相关证据证明，且被告予以否认，因此法院无法予以认定。故依照《中华人民共和国民法通则法》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告晁振岭的诉讼请求。

本案受理费1700元，由晁振岭负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。  

                                             审  判  长  李宏伟

                                             审  判  员  敢自成

                                             人民陪审员  宋小军

                                             二0一三年八月二十日

                                             书  记  员 陈勇军