何江涛诉河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第二十八分公司居间合同纠纷一案

原告何江涛，男，汉族，32岁，住河南省温县温泉镇中张王庄南黄路9排16号。

委托代理人王鹏，河南国银律师事务所律师。

委托代理人程鹏，河南国银律师事务所实习律师。

被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第二十八分公司，住所地：郑州市二七区大学路86号1号楼付1号。

负责人方永才。

委托代理人丁磊，男，汉族，32岁，河南省开封市顺河回族区东郊乡文庄村一队462号。

原告何江涛诉被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第二十八分公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何江涛的委托代理人王鹏，被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第二十八分公司负责人方永才及其委托代理人丁磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告何江涛诉称： 2012年10月26日，被告作为中介方，原告何江涛和柳新利分别作为买卖双方，三方共同签订了一份房屋买卖合同。合同签订后，卖房人柳新利出尔反尔，撕毁契约，拒不卖房。合同签订时，原告按照约定向被告交纳购房定金20 000元，因卖方严重违约，导致合同无法履行，原告多次请求被告退还购房定金，被告以种种理由推脱，故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告购房定金20 000元；2、被告承担本案全部诉讼费用。

原告向法庭提交的证据有：1、房屋买卖合同一份；2、收据一份。

被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第二十八分公司辩称：原告何江涛与柳新利之间的房屋买卖合同无法履行，是因为原告何江涛在合同签订后实际履行前拒绝承担过户中的营业税费用。随后原告就以工作忙为由不来办理手续。被告积极对此事进行协调，原告何江涛又称没钱买房。被告将买卖双方约到公司协商此事，期间进行了现场录音，买方何江涛承认自己违约，愿意出人民币1000元了结此事。卖方明确不同意，被告也要求按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定的合理中介报酬。原告违约在先，应驳回其诉讼请求。

被告向法庭提交的证据有：1、过户费用清单一份；2、2012年10月1日委托书一份；3、手机短信单；4、录音资料；5、证人申新民出庭证言。

原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1、2，被告对真实性无异议，本院予以采信。被告提交的证据1，原告虽有异议，但被告称该清单上显示有原告指纹，原告对指纹不申请鉴定，本院对该证据的真实性予以采信；被告提交的证据2，原告对真实性无异议，本院予以采信；被告提交的证据3、4、5，原告虽有异议，但该证据几份证据相互印证，能够客观的证明案件事实，本院予以采信。

经审理查明：2012年10月26日，柳新利作为甲方，原告作为乙方，被告作为丙方，三方签订一份房屋买卖(居间)合同。合同约定，甲方自愿将坐落于二七区勤劳街3号院3号楼3单元1层26号的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已做了充分了解并实地看房，对该房屋无任何异议，自愿购买该房屋。房屋成交价为585 000元，乙方自本合同签订时向丙方支付购房定金共计20 000元。甲、乙双方同意该定金在立契(过户)前暂时由丙方代为保管。乙方向甲方付清全部房款，同时定金除去佣金后并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。付款方式为按揭贷款，甲、乙双方于签订合同后，共同到银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时将首付房款以银行实际贷款为准交于甲方，剩余房款以银行实际为准，由乙方向银行贷款后交于甲方。甲、乙双方在本合同签定后30日内将办理房屋过户/贷款手续，甲、乙双方约定于20个工作日办该房屋的过户/贷款手续，双方应积极配合，任何一方不按约定配合办理过户/贷款手续，视为违约，将按本合同第六条、第七条之约定追究违约责任。若乙方未能依据本合同第三条的约定交付房款，超过五个工作日视为违约，甲方有权解除合同另行出售该房屋。甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款手续顺利实施。贷款过程中，乙方提出终止行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失。乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款抵押手续，否则贷款延期合作有乙方承担。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生合同约定的违约责任，均有违约方向另一方支付本合同第二条确定所交购房定金双倍返还，并且佣金由违约方赔偿。双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳有关税费，乙方负责所有费用。丙方的佣金为11 700元，由乙方支付。合同签订后，原告因费用承担问题提出异议，后又以政府占耕地赔偿款未到位为由称不能履行合同。原告与被告及卖房委托代理人申新民就此事协商未果，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告购房定金20 000元；2、被告承担本案全部诉讼费用。

本院认为，2012年10月26日，柳新利作为甲方，原告作为乙方，被告作为丙方，三方签订的房屋买卖(居间)合同表明，原告与柳新利之间形成房屋买卖合同关系，原告与被告之间形成居间合同关系。三方所签合同约定，原告所交付的定金在立契(过户)前暂时由丙方代为保管。该定金是否应予退还，是原告与卖房人柳新利之间的权利义务关系，本案被告只是暂时保管定金，故原告要求被告退还定金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

驳回原告何江涛的诉讼请求。

案件受理费300元，由原告何江涛负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                                                                                                                             审  判  长    岳  亮

                                             人民陪审员    王  茜

                                             人民陪审员    何保险

                                             二〇一三年九月五日

                                             书  记  员    刘彩霞