郑州市市场发展局中原市场管理处与王亦土地租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告郑州市市场发展局中原市场管理处，住所地河南省郑州市中原区伏牛路2号院综合楼。

法定代表人李双林，该管理处主任。

委托代理人张伯承，河南大豫律师事务所律师。

委托代理人张红军，河南大豫律师事务所实习律师。

被告王亦，女，45岁，汉族。

原告郑州市市场发展局中原市场管理处（以下简称中原市场管理处）与被告王亦土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张伯承到庭参加诉讼。被告王亦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告中原市场管理处诉称，原、被告于2005年12月26日签订租地协议一份，约定原告将位于郑州市中原区阳光四季园小区东围墙以东2.5亩的土地出租给被告使用，具体面积自颖河路路边石向北91米，西自阳光四季园小区东围墙起向东南头20米，北头16.5米，共计2.5亩。年租金为9万元，租用期限自2006年1月1日至2012年12月31日共计七年。租金自2006年1月1日起计算，被告需提前一个月向原告一次交纳6个月租金4.5万元，以后每6个月交一次，先交费后使用场地。协议期满后，如被告 不再租用该场地，应在原告限定时间内将其自建附属物拆除。协议签订后，被告即在该土地上建设了市场开展经营活动。 但自始至今，被告屡屡逾期不交付约定租金，经原告多次催要，被告尚欠至2011年12月31日期间的租金430 000元。原告为此提起诉讼，贵院已做出（2012）中民二初字第772号民事判决书，现被告尚欠原告2012年的租金90 000元，被告应立即支付该租金，偿付原告的利息损失。故诉至法院，请求依法判令被告立即支付拖欠原告的自2012年1月1日至2012年12月31日租金90 000元，并偿付自拖欠之日起至付清拖欠租金之日期间的利息损失；被告承担本案的诉讼费用。

被告王亦未答辩、未提交证据材料。

原告为支持其诉讼主张，提交如下证据材料：

证据一、原、被告2005年12月26日签订的租地协议原件一份，用以证明：原、被告双方存在客观的租赁关系，租期自2006年1月1日起至2012年12月31日至，共计七年，年租金9万元；

证据二、原告与郑州市中原区大岗刘乡小岗刘村第七村民组签订的协议原件一份、原告名称变更为现名称郑州市市场发展局中原市场管理处的郑州市机构编制委员会办公室郑编办[2009]2号文复印件一份，用以证明：原告的名称变更为现名称；

证据三、原告收取被告租金的收据复印件五份，用以证明：被告支付了2012年以前的部分租金；

证据四、河南省郑州市中原区人民法院（2012）中民二初字第772号民事判决书原件一份，用以证明：截止到2011年12月31日，被告尚欠原告租金43万元，原告本次主张的是2012年1月1日至2012年12月31日的租金9万元。

被告经本院合法传唤，未到庭对原告提交的证据发表质证意见，视为放弃质证权利。原告提交的证据一、四及证据二中的租地协议均系原件，且与原告提交的证据二中的郑编办[2009]2号文复印件及证据三相互印证，能够证明原、被告之间存在土地租赁合同关系及合同的履行情况，本院予以采信。

根据当事人陈述和本院认定的有效证据，本院确认如下法律事实：

原告原名郑州市市场发展局中原市场中心，2009年1月9日更名为郑州市市场发展局中原市场管理处。2005年11月22日，原告（乙方）与郑州市中原区岗刘乡小岗刘村第七村民组（甲方）签订《租地协议》一份，协议约定：乙方因建市场需要租用甲方位于郑州市中原区阳光四季园小区东围墙以东5亩土地，租金为每年13.5万元，租用期自2006年1月1日至2012年12月31日。该租地协议签订后，原告方经该村民组同意将其租赁土地中的2.5亩土地转租给被告使用。2005年12月26日，原、被告签订租地协议一份，协议约定：原告将位于郑州市中原区阳光四季园小区东围墙以东2.5亩的土地（南自颖河路路边向北91米，西自阳光四季园小区东围墙起向东南头20米，北头16.5米）出租给被告建设市场，年租金为9万元，付款方式：自2006年1月1日起计算租金，被告需提前一个月向原告一次交纳6个月租金4.5万元，以后每6个月交一次，先交费后使用场地；租用期限自2006年1月1日至2012年12月31日共计七年。协议签订后，被告即在该块土地上建设了市场开展经营活动。因被告拖欠原告租金，原告针对2011年12月31日之前所欠租金曾向本院提起诉讼，本院于2012年11月12日作出（2012）中民二初字第772号民事判决书，判决被告支付原告2011年11月31日之前的租金及利息。现因被告2012年1月1日至2012年12月31日租金未付，原告诉至法院要求解决。

本院认为，原、被告双方签订的《租地协议》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。依照《租地协议》约定，原告要求被告支付2012年1月1日至2012年12月31日的租金9万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。由于被告未按合同约定期限及数额向原告支付租金，对原告造成损失，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算其损失符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

被告王亦于本判决生效后十日内向原告郑州市市场发展局中原市场管理处支付租金9万元及利息（其中2012年1月1日至2012年6月30日利息以4.5万元为基数自2012年1月1日开始按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算至本判决确定还款之日、2012年7月1日至2012年12月31日元利息以4.5万元为基数自2012年7月1日开始按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算至本判决确定还款之日）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2 225元，由被告王亦负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审　判　长   昌晓艳

                                             审　判　员   韩战杰

                                             审  判  员   丁稳静

                                             二〇一三年八月二十九日

                                             书　记　员   方西榜