原告李其璞诉被告河南鸿信枫叶置业有限公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书

原告李其璞，男，1994年5月28日出生，汉族。

委托代理人李汝峰，男，1963年12月8日出生，汉族，系原告李其璞父亲。特别授权。

被告河南鸿信枫叶置业有限公司，住所地：洛阳市西工区八一路5号枫叶国际25楼。

法定代表人赵宏。

原告李其璞诉被告河南鸿信枫叶置业有限公司（以下简称鸿信枫叶公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李其璞及其委托代理人李汝峰到庭参加了诉讼，被告鸿信枫叶公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。

原告李其璞诉称：2009年6月5日，原、被告签订一份合同编号为YS0029928，房屋代码为18609的《商品房预售合同》。后原告交清全部房款及契税，被告未给原告提供相关资料以办理房产证，不支付违约金，不退还面积差价，原告遂诉求来院，请求判令被告按购房合同约定向原告提供办理房产、土地权属证明的相关资料；要求被告按照合同约定向原告退还面积价差多收的购房款5653.66元及利息1529.18元；要求被告按照合同约定向原告支付违约金3625.63元；本案诉讼费由被告承担。

被告河南鸿信枫叶置业有限公司未到庭，未答辩。

经审理查明：2009年6月5日，原、被告签订一份《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的枫叶国际广场1幢2单元2-609号房屋一套，该商品房预测建筑面积57.07平方米，其中套内建筑面积35.7平方米，公摊建筑面积21.37平方米。房屋单价为3880.27元/平方米，总房款221447元。付款方式为一次性付款。合同对面积确认及差异处理作了约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按竣工后产权测绘部门实测面积为准。合同约定房屋于2009年8月5日前交付。合同同时对产权登记作了约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率%向买受人支付违约金。合同还对保修责任及交付期限、交接等其他内容作了约定。该合同已经洛阳市房地产市场管理处登记备案。合同签订后，原告于2009年7月3日向被告一次性交纳全部房款221447元，被告为原告出具了销售不动产统一发票。2009年7月9日，原告交纳了该房契税共计8857.88元。后原告要求被告为原告提供办理过户所需资料及退还面积差价无果，遂起诉来院，引起本案纠纷。

本院认为：原、被告所签《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方应按合同约定履行各自权利义务，原告已交付了全部房款，被告理应为原告办理房产权属提供相关资料，却没有提供，被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告支付相应的违约金。关于原告主张面积差价及利息的诉求，因原告未能提交相关的证据，本院不予支持。待房管部门出具房产证书后，可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：

一、被告河南鸿信枫叶置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告提供办理枫叶国际广场1幢2单元2-609号房屋房产、土地权属证明的相关资料。

二、被告河南鸿信枫叶置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告支付逾期未提供相关资料的违约金（以房屋价款221447元计，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2009年11月5日起至判决确认给付之日止）。

三、驳回原告李其璞的其他诉讼请求。

本案诉讼费70元，由被告河南鸿信枫叶置业有限公司承担（由原告先行垫付，待执行时被告向原告一并清结）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审 判 长：陆红雨

                                             审 判 员：李子鸣

                                             代审判员：杨  峥

                                             二0一三年八月二十六日

                                             书 记 员：秦欢欢