李振海与张良、安阳市中安房地产有限公司民间借贷纠纷一案

案外人宋连风，女，1973年5月22日出生，汉族。

申请执行人李振海，男，1974年11月15日出生，汉族。

被执行人张良，男，1974年10月8日出生，汉族。

被执行人安阳市中安房地产有限公司，住所地河南省汤阴县伏道乡产业集聚区。

法定代表人张良，该公司董事长。

本院在执行李振海与张良、安阳市中安房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人宋连风于2013年7月26日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人宋连风称，2011年案外人与张良合作在珠海市购买位于星园路仁恒星园21栋2单元1701室单元房一套，共投资308万元。案外人投资203万元，占该房屋三分之二份额，张良投资105万元，占该房屋三分之一份额。后来，张良因其它业务借案外人500万元没钱归还，张良将他在该房中的三分之一份额全部转让给案外人。该房屋钥匙已归案外人，案外人实际占有该房屋，该房屋所有权全部归案外人。

2013年7月23日案外人去珠海办理过户手续时，才知道贵院执行局在执行李振海与张良欠款纠纷一案中，已经查封珠海市星园路仁恒星园21栋2单元1701室房屋。在李振海诉张良欠款纠纷一案中，法院判决书认定张良在汤阴的房产抵押有效，贵院已经查封。珠海房屋所有权归案外人，也不是抵押财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，案外人提出执行异议，请贵院解除对珠海市星园路仁恒星园21栋2单元1701室房屋的查封。

本院查明，本院在审理原告李振海诉被告张良、安阳市中安房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，于2012年9月27日作出（2012）安中民三初字第51号民事裁定书，裁定查封被告张良以3083549元购买的位于珠海市香洲区 星园路1号21栋2单元1701住宅房一套。2012年10月15日珠海市房地产登记中心向本院出具的“商品房预购查询结果”中显示预购方：张良，房屋座落：香洲区星园路1号21栋2单元1701房，总售房款3083549元，付款方式：一次性付款。2012年12月27日本院作出（2012）安中民三初字第51号民事调解书，已经发生法律效力。因被执行人张良、安阳市中安房地产有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人李振海于2013年3月3日向本院申请执行。2013年3月12日本院依法向被执行人张良、安阳市中安房地产有限公司发出执行通知书，责令两被执行人限期履行法律文书所确定的义务，但至今未履行。本案中，案外人宋连风主张对位于珠海市星园路仁恒星园21栋2单元1701房享有所有权，但其未能提供该房屋买卖合同及支付价款手续。

本院认为，本院在审理原告李振海诉被告张良、安阳市中安房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，根据珠海市房地产登记中心出具的“商品房预购查询结果”，对被告张良以3083549元购买的位于广东省珠海市香洲区星园路1号21栋2单元1701房予以查封，符合法律规定。案外人宋连风向本院主张对查封的该房产享有所有权，但未能提供有效证据证明其主张能够成立，故案外人宋连风提供的现有证据不能对抗本院对该房产的查封。案外人宋连风异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

驳回案外人宋连风的异议。

本裁定送达后立即生效。

                                            　　　　 审　判　长　　刘海波　　　

                                             　　　　审　判　员　　王克亮　　　

                                             　　　　审　判　员　　王同军　　　

                                             　　　　二○一三年八月十二日　　

                                             　　　　书　记　员　　原保权　　

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