上诉人王树楼与被上诉人赵志强排除妨害纠纷一案

上诉人（原审原告）王树楼。

委托代理人刘雪峰，河南兴亚律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）赵志强。

委托代理人焦建锋，安阳县148法律服务所法律工作者。

上诉人王树楼与被上诉人赵志强排除妨害纠纷一案，原审原告王树楼于2012年8月21日向河南省安阳县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令被告赵志强立即拆除王树楼宅基地上的建筑物并立即搬离。原审法院于2013年4月9日作出（2012）安白民初字第253号民事判决，王树楼不服，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

原审法院审理查明，王树楼、赵志强均系安阳县白璧镇东北务村村民，王树楼在本村西北角原有一宅院，院内建有北屋五间、东屋三间，包括门楼、院墙，且王树楼在此居住多年，其东邻为其弟王树海，南邻为其兄王树祥,北邻、西邻为空地。2001年10月18日，王树楼、赵志强签订了一份卖房协议书，该协议书中甲方为王树楼，乙方为赵志强，协议约定：“甲方现有北屋五间、东屋三间，其中包括门楼、院墙砖瓦石块在内合款壹万捌仟元整，面积以办房产证为准。另言明，房款一次付清，使用权永归乙方。房产面积按原边旧界，乙方在施工中在不影响四邻的前提下进行。补办房产证，一律由甲方担负费用。空口无凭，立字为证”。王树祥、王树海亦在协议上签字。2001年10月20日赵志强按协议约定将房款18000元给付王树楼，王树楼给赵志强出具了收据，该收据载明：“今收到卖西院八间房以及院墙门面等款壹万捌仟元整”，之后，王树楼将该房屋交付给赵志强。2002年5月13日安阳县国土资源局就该房屋的宅基地给王树楼颁发了集体土地建设用地使用证，该证上标明该宅基地东西18米，南北20米。2007年赵志强将原旧的房屋全部拆除并翻建了新楼房。

原审法院认为，王树楼、赵志强所签订的卖房协议书是双方的真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护。王树楼将其原有的位于本村西北角的房屋宅院卖给赵志强，赵志强实际使用多年且在2007年又翻建成新楼房，王树楼均未提出任何异议，其现又要求赵志强拆除宅基地上建筑物并搬离，无事实及法律依据，不予支持。王树楼主张双方口头约定为租赁协议，证据不足，且与查证的事实不一致。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条之规定，判决：驳回原告王树楼的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王树楼负担。

王树楼不服原审判决，上诉称，王树楼只是将房屋卖给了赵志强，并没有将宅基地卖给赵志强，王树楼只是将宅基地使用权租赁给了赵志强，而没有将宅基地卖给赵志强。王树楼并没有在卖房协议书签字，该协议书对王树楼不具有约束力，不应是有效的协议，请二审法院撤销原判，支持王树楼的诉请，依法改判赵志强拆除房屋，归还宅基地。

被上诉人赵志强辩称，一审判决认定事实清楚，房屋买卖协议书是王树楼与赵志强两人的真实意思表示，且赵志强已按协议给付了购房款，并于2007年在拆除旧房后翻盖了新房，多年来，王树楼从未主张过。一审法院判决正确，请求二审法院查明事实，依法驳回上诉，维持原判。

本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为：王树楼、赵志强之间的卖房协议书以及王树楼出具的收到赵志强购房款的收款条，足以证明王树楼将其原有的位于本村西北角的房屋卖给赵志强的事实。赵志强依协议购得房屋后，其依法享有对该处房屋的所有权，同时，其也就相应享有对该处房屋所占土地的占有和使用的权利。原审法院依据王树楼、赵志强的当庭陈述及举证情况，确认两人之间的卖房协议有效，合法有据，判决驳回王树楼的诉讼请求并无不当。王树楼主张其只是将宅院租赁给了赵志强而并非买卖，并申请证人王树祥、王树河、黄长明出庭作证，证人王树祥、王树河系王树楼的长兄和四弟，但其并未证明关于王树楼与赵志强租赁宅院的情况，故王树楼主张赵志强租赁其宅基地的理由不能成立。其要求赵志强拆除房屋并搬离的上诉主张，本院不予支持。综上，王树楼的上诉请求及理由均不成立，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由王树楼负担。

本判决为终审判决。

                                             　　　　审  判  长  　　李自强

                                             　　　　代理审判员  　　邢永亮

                                             　　　　代理审判员  　　彭立辉

                                             　　　　二○一三年七月二十九日

                                             　　　　代书记员  　　　马娇娇　　

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