上诉人郑州裕惠置业有限公司（以下简称裕惠公司）因与被上诉人周建凤房屋买卖合同纠纷一案

上诉人（原审被告）郑州裕惠置业有限公司。

法定代表人邵自功，经理。

委托代理人孙红运，该公司副经理。

委托代理人樊朝阳，河南九九律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）周建凤，女，1980年1月26日出生，汉族。

委托代理人叶鸿，河南新动力律师事务所律师。

委托代理人李梅花，河南新动力律师事务所实习律师。

上诉人郑州裕惠置业有限公司（以下简称裕惠公司）因与被上诉人周建凤房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第470号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人裕惠公司的委托代理人孙红运、樊朝阳，被上诉人周建风的委托代理人叶鸿、李梅花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年6月16日，周建凤（买受人）与裕惠公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：买受人购买的商品房为管城回族区紫荆山路西、书院街北1幢1单元23层东号房，建筑面积为116.6平方米，每平方米5510元，总金额为642466元。交付期限：出卖人应当在2009年8月31日前将经五大主体验收合格的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。2009年11月10日，周建凤、裕惠公司办理房屋交接手续，周建凤入住该房屋。周建凤认为裕惠公司逾期将验收合格的房屋交付给周建凤使用，要求裕惠公司支付逾期交房违约金未果，引起争诉。

另查明，郑州市城乡建设委员会备案的工程竣工验收材料记载：工程实际开、竣工时间为2007年6月13日-2009年11月2日，竣工验收时间为2011年12月15日。备案时间为2012年1月11日。

原审法院认为：周建凤、裕惠公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。周建凤履行了向裕惠公司交纳房款的义务，裕惠公司亦应按合同约定的时间履行交房义务。合同约定裕惠公司应当在2009年8月31日前将符合合同约定的商品房交付周建凤使用，事实上周建凤、裕惠公司于2009年11月10日才完成房屋交接，周建凤入住该房屋，故裕惠公司迟延交房的行为已构成违约，应当向周建凤支付逾期交房的违约金。逾期时间应自2009年9月1日起计算至2009年11月10日止，共计71天，裕惠公司应向周建凤支付的逾期违约金为9123.02元(642466元×日万分之二×71天)，对周建凤超出部分的诉讼请求，本院不予支持。裕惠公司辩称房屋于2009年11月27日经五大主体验收合格，已符合入住条件，之后裕惠公司就不存在违约行为，周建凤收房时间晚属于自身问题的意见，理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决：一、裕惠公司于本判决生效后十日内向周建风支付违约金9123.02元；二、驳回周建凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。案件受理费2049元，由周建凤负担1349元，裕惠公司负担700元。

裕惠公司不服原审判决，向本院上诉称：一、裕惠公司所售房屋已于2009年11月27日经五大主题验收完毕，已符合合同约定的交房条件。裕惠公司在房屋符合交房条件时就通知了所有购房人领取房屋钥匙，周建凤于2009年11月10日入住，自身也有一定的责任。原审认定认定事实错误，判决错误，请求撤销原判，改判驳回周建凤的诉讼请求。

周建凤答辩称：原审判决事实清楚，判决正确，请求维持原判。

本院经审理查明的事实与原审一致。

本院认为：裕惠公司与周建凤签订的《商品房买卖合同》约定裕惠公司应当在2009年8月31日前将经五大主体验收合格的商品房交付周建凤使用，裕惠公司未按约定的时间和条件向周建凤交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。双方交接房屋时间是2009年11月10日，裕惠公司称所售房屋于2009年11月27日经五大主题验收完毕，在房屋符合交房条件时就通知了所有购房人领取房屋钥匙。裕惠公司陈述的事实尚在交付房屋之后，其上诉请求理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由郑州裕惠置业有限公司负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  郝鸿标

                                             审  判  员  张永军

                                             审  判  员  陈  予

                                             二○一三年四月二十六日

                                             代理书记员  胡良瑞