上诉人李胜利、李崇尧因与被上诉人皓雪买卖合同纠纷一案

上诉人（原审被告）李胜利，男，汉族，1968年3月2日出生。

委托代理人张哲利，河南信心律师事务所律师。

委托代理人张彪炳，河南信心律师事务所律师。

上诉人李崇尧（原审被告），男，汉族，1992年12月2日出生。

委托代理人张哲利，河南信心律师事务所律师。

委托代理人张彪炳，河南信心律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)皓雪，女，汉族，1950年10月10日出生。

上诉人李胜利、李崇尧因与被上诉人皓雪买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2012）开民初字第3185号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李胜利、李崇尧的委托代理人张哲利、张彪炳、被上诉人皓雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：李胜利、李崇尧系父子关系。皓雪与宋潘共同拥有位于郑州市郑东新区商务内环路12号楼18层1806号建筑面积为93.5平方米的房屋一套，2011年2月4日，宋潘将其房屋产权转让给其母亲即皓雪，并承诺如需过户愿意及时协助办理相关手续。2011年9月27日，皓雪与李胜利签订《房屋买卖合同》一份，约定：皓雪将其拥有的位于郑州市郑东新区商务内环12号楼18层1806号建筑面积为93.5平方米的房屋作价132万元出售给李胜利；签订协议时李胜利应付款32万元，余款分期支付等内容。皓雪认可李胜利在协议签订后已给付其首付款32万元。2011年11月29日，李胜利、李崇尧向皓雪出具《欠条》一张，载明：“今欠到皓雪购房款玖拾万元整（900000元）自今日起，一个月内全部房款结清，如违约，自愿赔偿违约金伍万元（50000元）”。2011年11月30日，李崇尧与皓雪、宋潘签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》一份，共同委托郑州市住房置业担保有限公司为其提供资金监管及划转服务。后因郑州市出台限购政策，皓雪与李胜利约定，将皓雪出售的房屋登记在李崇尧名下。2011年11月30日，李胜利将5万元存入房管局监管账户，后该款转给皓雪。2011年12月7日，李胜利通过舞钢统源食品有限公司账户向皓雪汇款6000元，汇款用途为劳务费。2012年1月10日，李胜利通过舞钢统源食品有限公司账户向皓雪汇款4.4万元，汇款用途为劳务费。2012年4月17日，皓雪与李胜利签订《还款协议》一份，载明：1．乙方（即李胜利、李崇尧）在2012年5月29日前一次性将90万房款付给甲方（即皓雪）；2．如果乙方一次性还款困难，可以分期还款，从2012年5月29日开始第一次还款，每隔两个月还款一次，每次不少于20万元，间隔两个月的利息按乙方之前承诺的2分计算，与部分房款一并支付给甲方，直到全部房款结清为止；3．乙方在本协议生效三日内需将2012年2月29日至5月2 9日三个月的利息5.4万元给付甲方（2011年12月29日至2012年2月29日两个月的利息共计3.6万元在1月10日已付过）；4．本协议生效后，若乙方违约，甲方有权根据2011年11月29日欠条所约定追究乙方父子俩的违约责任；本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字即生效。

原审法院认为：皓雪与李胜利签订的《房屋买卖合同》及皓雪与李崇尧签订的《郑州市存量房交易结算资金监管协议》、李胜利、李崇尧向皓雪出具的《欠条》、皓雪与李胜利签订的《还款协议》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。该案中，依据皓雪与李胜利签订的《还款协议》和李胜利、李崇尧向皓雪出具的《欠条》，李胜利应当于2012年5月29日还款20万元，该款至今未付，其已构成违约，应当继续支付，并承担支付违约金5万元的违约责任。李崇尧在2011年11月29日出具的《欠条》上签字，故对其应当与李胜利共同承担的支付皓雪购房款20万元及违约金5万元的还款义务。《还款协议》还约定，乙方在本协议生效三日内需将2012年2月29日至5月29日三个月的利息5.4万元给付甲方，该协议于当日双方签名后即生效，现该款至今未付，已构成违约，李胜利应当向皓雪支付利息5.4万元，对皓雪诉请李胜利应支付其利息5.4万元的诉讼请求，该院予以支持。皓雪与李胜利签订的《还款协议》上李崇尧未签字，故皓雪与李胜利约定的5.4万元利息的条款对李崇尧不生效，故对皓雪要求李崇尧承担5.4万元利息的诉讼请求，该院不予支持。李胜利辩称其欠皓雪购房款为90万元，其通过舞钢统源公司还款5万元，通过房管局还款5万元，现实际欠款应为80万元，但其该两项还款时间均为皓雪与李胜利签订的《还款协议》之前，其内容明显与《还款协议》不符，故对李胜利该项辩称，该院不予支持。李胜利、李崇尧辩称其未违约，该院认为，至2012年5月30日皓雪申请变更诉讼请求之日，李胜利、李崇尧仍未按《还款协议》约定向皓雪还款，其已明显超过还款期限，故对其该项辩称，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，该院判决：一、李胜利、李崇尧在判决生效之日起十日内共同偿还皓雪购房款二十万元，并支付违约金五万元。二、李胜利在判决生效之日起十日内向皓雪支付从二O-二年二月二十九日起至二o一二年五月二十九日止期间的利息共计五万四千元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照<中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千八百六十元，由李胜利、李崇尧承担。

上诉人李胜利、李崇尧不服原审判决，向本院提起上诉称：皓雪向法院起诉时，双方约定的还款日还未截止，一审受理皓雪的起诉，程序错误。双方约定的违约金过高，皓雪的损失也仅是利息，请求二审法院予以减少。

被上诉人皓雪答辩称：李胜利、李崇尧未按约定支付利息，我才向法院起诉，一审受理正确。违约金5万元为双方自愿约定，李胜利、李崇尧认为过高要求减少没有依据。一审判决正确，请求维持。

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为：本案中，李胜利、李崇尧与皓雪之间签订的还款协议真实有效。李胜利、李崇尧未按约定履行付款义务，应承担相应违约责任。李胜利、李崇尧上诉理由，缺乏充分证据证实，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：                

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费5860元，由李胜利、李崇尧负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  陈贵斌

                                             审  判  员  陈  赞

                                             审  判  员  陈启辉

                                             二○一三年八月十日

                                             书  记  员  尹春艳