周超与许晶晶合同纠纷一案一审民事判决书

原告周超，男，汉族。

被告许晶晶，女，汉族。

原告周超诉被告许晶晶合同纠纷一案，本院依法受理后适用简易程序，由代理审判员范利辰独任审判，公开开庭进行了审理。原告周超、被告许晶晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告周超诉称，2013年6月6日，被告许晶晶说她的地下室可以接水管，可以做卫生间，可以住人使用。基于这样的前提，我在2013年6月7日与许晶晶签订了这个地下室的买卖合同，并在当天通过银行转账向许晶晶支付了54000元。但后来我到物业上问，物业上的工作人员说这个地下室不可以接水管，规划上也不允许，而且根据法律规定，地下室不可以进行买卖和转让。原告起诉来院，请求：1、解除周超与许晶晶之间签订的美景天城小区36号楼1单元负一层9号地下室的买卖合同，许晶晶退还原告已经支付的购买款54000元；2、本案诉讼费由被告许晶晶承担。

被告许晶晶辩称，我不同意解除合同及返还购房款。1、该地下室的接水问题有证据证明可以解决；2、该地下室没有任何房屋质量问题，原告要求解除合同，没有理由；3、双方在订立合同时是遵循自愿原则的。

经审理查明，2013年6月7日，原告周超在从事房地产中介的业务员期间，与被告许晶晶签订房屋买卖合同一份，双方主要约定：甲方（许晶晶）自愿将位于河南省郑州市管城回族区石化路美景天城小区36号楼1单元负一层9号房间出售给乙方（周超），并将与该房屋相关的土地使用权同时出卖给乙方，此房屋建筑面积为37平方米；双方议定上述房屋及其附属物总价为54000元；甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。同日，原告周超将54000元分别通过交通银行和中国工商银行转账的形式支付给被告许晶晶54000元，被告许晶晶给原告出具相应收条一份。

另查明，郑州市管城回族区石化路美景天城小区36号楼1单元负一层9号地下室由被告许晶晶于2011年9月29日从案外人朱瑾手中购得，而朱瑾则是从该小区的置业方启元置业公司处原始购得，该地下室没有办理房屋产权证，现原始购买发票已经由被告许晶晶转交给了原告周超所持有。

以上事实有原告和被告向法庭提交的证据及双方当庭陈述等予以佐证。

本院认为，本案的争议焦点在于原告周超与被告许晶晶之间订立的是郑州市管城回族区石化路美景天城小区36号楼1单元负一层9号地下室的房屋所有权还是其使用权。庭审中，原、被告称2013年6月份该小区的房屋价格在8000—10000元每平方米，而双方约定的该地下室价格为1500元每平方米左右，明显与该小区商品房价格悬殊；且在双方签订合同之前，被告许晶晶已经明确告知原告该地下室没有房屋产权证，其出卖的是地下室的使用权，手中只有原始的置业公司出具的地下室购买发票，原告作为专业的房屋中介业务员对此亦为明知；庭审中原告无据证明双方约定买卖的是地下室的所有权。因此，被告出售给原告的是地下室的使用权而非所有权，双方自愿买卖该地下室的使用权并不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。原告买受该地下室后的使用问题，不是被告的后合同义务。原告要求解除合同及要求被告返还已经支付的款项，无法定理由及证据不足，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条及其他相关法律之规定，判决如下：

驳回原告周超的诉讼请求。

案件受理费1250元减半收取625元，由原告周超负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             代理审判员   范利辰

                                             二○一三年八月二十七日

                                             书  记  员   路  静