河南正商物业管理有限公司与张国钦物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

原告河南正商物业管理有限公司。住所地：郑州市中原区工人路90号7幢5层。

法定代表人黄可飞，董事长。

委托代理人郭峰，男，该公司工作人员。

委托代理人张瑾红，女，该公司法律顾问，住该公司。

被告张国钦，男，汉族，1962年7月1日出生。

原告河南正商物业管理有限公司（以下简称正商物业公司）诉被告张国钦物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告正商物业公司法定代表人的委托代理人郭峰，被告张国钦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告正商物业公司诉称，2006年12月7日，原、被告签订物业管理协议，由原告为被告提供物业管理服务，但被告长期拖欠物业费，至今仍有物业费5384元经原告多次催要拒不支付，故原告诉至法院，请求判令被告支付物业费5384元及违约金34355元，合计39739元，并承担本案诉讼费用。

被告张国钦辩称，物业卫生没有搞好，房子存在裂缝问题，物业公司擅自停其水电。

经审理查明，2006年12月7日，原告（甲方）与被告张国钦（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，主要约定：“自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止，由甲方对乙方所购位于郑州市管城回族区南三环路路北、花寨路西花都港湾2号楼1单元7层南户的房屋进行物业管理，物业类型为高层住宅，建筑面积为94.37平方米；物业服务内容包括：对房屋共用部位、公共设施、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费用标准为高层住宅每月每平方米1.2元；每六个月缴纳一次物业管理费；乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%交滞纳金。”协议签订后，原告向被告提供物业服务，被告交纳物业费至2009年6月30日，自2009年7月1日起，被告不再交纳物业费。

以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原告与被告张国钦签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。原告依照协议约定为被告入住的小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主亦应履行协议约定的义务，及时缴纳物业管理费。被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任，故对原告要求被告支付物业管理费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。《前期物业服务协议》中约定被告所购花都港湾2号楼1单元7层南户房屋的建筑面积为94.37平方米，每平方米每月应交1.2元物业管理费，以此计算，2009年7月1日至2013年6月30日期间被告应交物业管理费为5436元（94.37平方米×1.2元／月／平方米×48个月），原告要求被告支付物业费5384元未超出该范围，故本院予以支持。被告未按约定时间向原告交纳物业管理费，应支付违约金。原告要求被告支付违约金34355元，标准显属过高，被告亦认为标准过高，本院结合合同的履行情况，兼顾原告方的损失、被告的过错程度及原告的预期收益等综合因素，酌情将违约金调整至1000元，原告要求过高部分，本院不予支持。被告张国钦辩称，物业卫生没有搞好，物业公司擅自停其水电，因其未提交证据予以证明，故此项辩称意见，证据不足，本院不予采信。被告张国钦辩称，房子存在裂缝问题。因房屋质量问题属于开发商应当承担的义务，原告作为物业公司，不应对房屋质量负责，故此项辩称意见，理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：

一、被告张国钦于本判决生效后十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业费5384元及违约金1000元；

二、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费794元，由原告河南正商物业管理有限公司负担744元，由被告张国钦负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省郑州市中级人民法院，按对方当事人的人数提出副本，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  张延恒

                                             人民陪审员  董红霞

                                             人民陪审员  顾  田

                                             二○一三年八月二十二日

                                             书  记  员  王国栋