原告侯东波、丰玉社诉被告张顺梅、侯建军、侯庆租赁合同纠纷一案

　　　原告侯东波，男。

　　　原告丰玉社，男。

　　　被告张顺梅，女。

　　　委托代理人侯春玉（侯伟），男。

　　　被告侯建军，男。

　　　被告侯庆，男。

　　　原告侯东波、丰玉社诉被告张顺梅、侯建军、侯庆租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理，依法由审判员赵卫东适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告、被告张顺梅的委托代理人、被告侯建军到庭参加了诉讼。被告侯庆经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

　　　原告诉称，2010年12月10日，被告张顺梅因经营需要租赁原告位于丰庄镇市场内58平方米营业大棚。协议约定租期从2010年12月10日起到2012年12月9日止，两年租金8000元。因被告张顺梅当时没钱，由担保人被告侯建军、侯庆打了1000元欠条一张，至今未付给原告。合同到期后，被告张顺梅又于2012年12月10日向原告交付租金1250元，租期为2012年12月10日到2013年3月9日三个月。从2013年3月10日起，原告多次找张顺梅，如续租就和其他商户一样交纳每年5000元租金，如不交就搬出。被告张顺梅既不交租金也不搬出，强行霸占。请求判令被告张顺梅停止侵权，限期搬出大棚；判令被告偿还2011年12月29日1000元租金及利息；判令被告向原告支付2013年3月10日到搬出大棚的租金每天13.89元；本案诉讼费由被告承担。

　　　被告张顺梅在庭审中口头辩称，（2011）延民初字地13号已判决。在判决基础上，原告适当涨价可以，不能漫天要价。

　　　被告侯建军在庭审中口头辩称，本案与我没关系，我不欠原告钱。

　　　被告侯庆未提供答辩意见。

　　　经审理查明：原告向本院提供的证据材料有：1、房屋租赁合同，证明原告与被告张顺梅签订有租赁合同；2、侯建军、侯庆2011年12月29日出具的欠条，证明被告张顺梅欠原告租金1000元，并约定由侯建军、侯庆替还；3、收据一张，证明张顺梅续租三个月，交纳租金1250元，2013年3月9日到期。4、丰俊梅、席胜楠租赁合同、侯庆、侯建军担保书，证明原告在平等条件下签订合同，没有多要被告一分钱。

　　　被告张顺梅向本院提供（2011）延民初字第213号民事判决书，认为在搬出大棚之前应按每平方50元计算。

　　　被告侯建军、侯庆未提供证据材料。

　　　在审理过程中，被告未提出实质性异议。

　　　经庭审质证，原告提供的证据材料形式合法，内容真实，与本案事实相关联，可以作为本案定案依据。

　　　依据上述有效证据，可以确认如下事实：2011年12月28日，原告丰玉社、侯东波与被告张顺梅签订房屋租赁合同，原告将丰庄市场内58平方米大棚租赁给被告张顺梅，租期自2010年12月10日至2012年12月9日，租金8000元。因当时被告张顺梅经济困难，2011年12月29日尚欠原告1000元租金未交，由侯建军、侯庆为原告出具了欠条，约定“因张顺梅租房欠侯殿波、丰玉社款1000元正，经济困难，由侯建军、侯庆替还”。合同到期后，被告张顺梅又向原告交纳1250元，将合同从2012年12月10日延长至2013年3月9日。现合同已到期，被告张顺梅既不续合同，也未从大棚中搬出。

　　　本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”二原告将位于丰庄市场内的大棚租赁给被告张顺梅经营，并约定了租期和租金。双方应当依据合同法有关租赁合同的规定履行各自的义务。被告张顺梅在租赁合同期满后仍欠1000元租金未交付，被告侯建军、侯庆出具欠条，同意替被告张顺梅偿还，符合合同自愿的原则，现原告要求被告偿还该款，被告侯建军、侯庆有偿还该款的义务。因出具欠条时未约定利息，原告要求被告支付利息，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告张顺梅在租期届满，经催告未续租，原告要求被告张顺梅搬出承租的大棚应予支持。因被告张顺梅未在租赁合同期满后及时搬出大棚，原告要求其支付自2013年3月10日至实际搬出大棚时的租金，符合法律规定。因双方未商定租金，故仍应按照原来约定的每年4000元价格支付租金。原告要求按每天13.89元支付租金，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十一条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：

　　　被告侯建军、侯庆支付原告侯东波、丰玉社租金现金1000元，限判决生效后三日内支付。

　　　限被告张顺梅自判决生效后三日内搬出原租赁侯东波、丰玉社的大棚。

　　　被告张顺梅按照每年4000元的标准支付自2013年3月10日至实际搬出大棚之日的租金。限判决生效后三日内履行。

　　　如果未按本判决规定的期限履行交付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　　案件受理费100元，由被告张顺梅负担。

　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于新乡市中级人民法院。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审 判 员 赵卫东

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一三年五月十三日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 代理书记员 杨新义