张晓红与食品医药局房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告：张晓红，女，1969年10月30日出生。

委托代理人：张文才，男，1944年4月26日出生。

委托代理人：周景贤，男，固始县城区中心法律服务中心法律工作者。

被告：固始县食品药品监督管理局（以下简称食品医药局）

法定代表人：胡伟，该局局长。

委托代理人：姚英英，女，局办公室主任。

委托代理人：邓如佩，河南振蓼律师事务所律师。

原告张晓红与被告食品医药局房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文才、周景贤，被告的委托代理人姚英英、邓如佩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告张晓红诉称：1998年被告固始县食品药品监督管理

局动员单位所属职工集资建房。原告张晓红交了47982元，被告承诺给原告一楼一单元一套，总面积87.24平方米（三卧一厅、阳台、卫生间、厨房），见证据《固始县医药大楼集资收费一览表》。但是被告建设医药大楼时，未按要求约定的大楼设计图建设施工，擅自修改了大楼设计图，把一楼一层东面临街部分改为门面房，分别单独出售，承诺给原告的房屋实际少了24.72平方米。为此，要求被告：1.由被告按约定补给24.72平方米的房屋面积或退款24.72×550=13596元及利息20237元；2.由被告赔偿未安装门窗水电费用5004.54元；3.被告迟交48个月的预交款利息23031.36元，合计61868.93元。

被告食品医药局辩称：当时更改建房规划集资户都知道，原告当时没提出异议，说明已经认可了。原告所交的钱给医药公司了，后来医药公司和医药局分开了，何况医药局变更为食品药品监督管理局，这栋楼与药监局没有利害关系，所以被告不应承担责任。

经审理查明：1998年4月10日原告张晓红交给被告食品医药局前身即固始县医药管理局基本建设办公室财务人民币47982元，该财务在出据的票据上注明“国资公司职工

张晓红同志交来集资住房型Ⅰ一楼”。原告并获得“固始县医药大楼集资收费一览表”一份，该表名确房型Ⅰ（一单元），建筑面积87.24平方米，大卧16.7平方米，中卧17平方米，小卧10.2平方米，客厅17平方米，阳台12.32平方米，厨房6.44平方米，卫生间5.55平方米，每平方米550元，合计款为47982元。当时口头约定该房门窗水电安装齐全。原告张晓红将款交给基建办财务后，该楼房在施工中结构变更。所交给原告一楼的房屋面积只有70.49平方米，同时门窗水电均未能按装。原告长期找被告及被告前身的负责人要求赔偿少交房屋的面积及未安门窗水电的费用和损失利息无果。

诉讼中，本案由原告向本院提供的：（1）固始县医药管理局基本建设办公室财务出据的原始票据；（2）固始县医药大楼集资收费一揽表；（3）河南省信阳市中级人民法院（2003）信中法民终字第550号民事判决书确定固始县原医药管理局和药监局系承前继后的关系认定；（4）对缺少的16.75平方米及门窗水电未安装合计价款45344.60元的评估报告；（5）原医药局负责基本建设负责人的证人证言。被告食品医药局提供了固始县人民政府关于进一步落实药品监督管理体制改革中几个具体问题的通知等文件。该文件并未

明确确定原固始县医药管理局的债务不予承担。为此，原告

主张被告补偿少交房屋平方数价款及未按门窗水电费用，被告以不属自己赔偿范围，原、被告引起争执。

本院认为：原告交付购买房屋款项，被告未按约定交付房屋的实际面积及应按装的门窗和水电设施，被告应承担赔偿责任。对于原告主张被告承担缺少房屋面积以及未按门窗水电设施费用的利息，原、被告并未约定同时也无法律依据。对此，本院不予支持。被告称现在的食品医药局与以前的医药管理局不属承前继后关系，以前医药管理局所发生的债权债务关系不予承担无法律依据。为此，对于缺少房屋面积和未按门窗水电设施价格评定赔付。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定判决如下：

被告固始县食品药品监督管理局支付给原告张晓红缺少的16.75平方米房屋面积及未按门窗水电设施计人民币45344.60元，于本判决生效后十日内付清。

驳回原告张晓红其它诉讼请求。

案件受理费1350元，由被告承担。

被告如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向

本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审受理费1350元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

                                             审判长  谢国民

                                             审判员  董志豪

                                             审判员  喻国俊

                                             二0一三年七月十日

                                             书记员  陈  全