漯河银行股份有限公司诉李洪喜买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告漯河银行股份有限公司。住所地漯河市郾城区黄山路与淞江路交叉口西北角。

法定代表人李书军，该公司董事长。

委托代理人张亚林，该公司资产部主任。

委托代理人张松林，该公司法律顾问。

被告李洪喜，男，汉族，1966年1月13日出生。

原告漯河银行股份有限公司（以下简称漯河银行）诉被告李洪喜买卖合同纠纷一案，本院已作出（2012）召民二初字第264号民事裁定。原告漯河银行不服，上诉至漯河市中级人民法院。漯河市中级人民法院经过审理，作出（2012）漯民四终字第362号民事裁定，认为原审李洪喜不履行2010年9月13日协议约定，漯河银行向法院起诉，不属于一案两立，原审驳回漯河银行的起诉不当，遂裁定撤销（2012）召民二初字第264号民事裁定，指令我院审理。本院重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告漯河银行委托代理人张亚林、张松林，被告李洪喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告漯河银行诉称，1999年2月8日，被告李洪喜借原告漯河市源汇城市信用社（后更名为漯河市商业银行股份有限公司，现更名为漯河银行股份有限公司）25000元，月息6.39‰，借款逾期后未能偿还，截至2010年8月30日共欠本息65158元。2010年9月13日，原、被告签订协议，被告将漯补字第099号房屋产权证临湘江路四间门面房的西边一间，建筑面积18.48平方米抵偿给原告，并协助过户。协议签订后，被告未履行该协议，为维护原告权益，故起诉，要求被告协助原告将被告漯补字第099好房屋产权证临湘江路四间门面房的西边一间，建筑面积18.48平方米的房屋过户给原告。

被告李洪喜辨称，这份协议不是买卖合同，我只是欠原告钱，我愿意还钱，但原告不能要我的房。本案是借款纠纷，有法院的判决书，原告可以执行我，或执行我的房子，但应走正当的法律渠道，不能调解来拿走我的房子。

经审理查明，被告李洪喜在1999年2月28日因借原告漯河银行（原名漯河市源汇城市信用社，后更名为漯河市商业银行股份有限公司，现更名为漯河银行股份有限公司）25000元，后漯河市源汇城市信用社起诉至漯河市源汇区人民法院，该院于2000年8月8日作出（2000）源经初字第463号判决，判决被告李洪喜于判决十日内偿还原告漯河银行借款人民币25000元，并从1999年8月28日起至付款之日止按中国人民银行贷款利率有关规定计算支付该借款的利息，判决生效后，被告李洪喜未履行该判决确定义务。2010年9月13日，原、被告达成房产抵债协议，约定被告以临湘江路四间门面房的西边一间，建筑面积18.48平方米抵偿给原告，以抵消被告65158元（本金25000元，截止2010年8月31日利息40158元）的债务，被告协助原告办理房屋过户手续。

本院认为，被告李洪喜在1999年2月28日借原告漯河银行25000元属实，后经漯河市源汇区人民法院判决被告李洪喜偿还原告漯河银行借款人民币25000元及利息，判决生效后，被告李洪喜未履行该判决确定义务。2010年9月13日，原、被告达成房产抵债协议系双方的真实意思表示，属于新的民事法律关系，现被告李洪喜不履行该房产抵债协议属于违约行为，应承担违约责任，原告请求被告协助原告将被告临湘江路四间门面房的西边一间建筑面积为18.48平方米的房屋（房屋产权证号为漯补字第099号）过户给原告，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告李洪喜于本判决生效后三十日内协助原告漯河银行股份有限公司将位于召陵区湘江路四间门面房的西边一间建筑面积为18.48平方米房屋（房屋产权证号为漯补字第099号）过户给原告漯河银行股份有限公司。

案件受理费1430元，由被告李洪喜承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

                                        审  判  长          王卫东

                                        审　判　员          常　丽

                                        代理审判员          代雅萍

                                        二○一三 年 七 月 二十四日

                                        书  记  员          尚　萌