马春华诉郑州强达房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案

原告马春华，男，1963年9月20日生，汉族。

委托代理人刘金亮，男，汉族，1941年9月27日出生。

被告郑州强达房地产有限公司。

住所地:登封市书院河路西。

法定代表人孙怀强，系该公司董事长。

委托代理人赵竞争，系西华县箕子台街道法律服务所法律工作者。

原告马春华诉被告郑州强达房地产有限公司（以下简称强达房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘金亮、被告委托代理人赵竞争到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告马春华诉称，2011年11月15日，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告位于强达第一城小区第2幢6单元603号楼房一套，约定价款226580元，交款方式为按揭，于2011年7月30日前交房。原告按约定支付了首付款，余款由被告负责办理按揭贷款手续。2012年9月10日双方才办理交房手续。依据合同第九条第（2）项约定，被告应向原告按日支付已交房款万分之二的违约金18443.6元。要求被告支付违约金18443.6元，被告承担诉讼费用。

被告强达房地产公司辩称，2012年6月15日，原、被告在交房过程中，经双方多次协商，达成口头协议互不追究违约责任，双方才办理了交房手续。当时原告对此并无不同意见，已放弃了对被告违约责任的追究，应当驳回原告的起诉。2012年6月15日，该工程已竣工并经验收合格，符合交房条件，被告利用多种形式通知业主办理交房手续，导致本案商品房延期交付，原告有过错，造成违约损失扩大，扩大的损失不应要求赔偿。房屋交接书王海营的签字，被告没有授权，也不予追认。依据合同补充条款，原告没有按此办理按揭所需资料，原告是在2011年7月8日才办出了贷款，应当驳回原告的部分诉讼请求。

原告向本院提交的证据材料有：

1、商品房买卖合同书一份 。以此证明原被告双方存在商品房买卖关系。

2、收款收据两张。证明交首付款情况。

3、个人贷款支付凭证一份。证明被告办理贷款情况。

4、房屋交接书一份。证明交房时间。

庭审中，被告提出异议，认为房屋交接单是复印件，不能作为有效证据使用。。

被告向本院提交的证据材料有：

1、工程竣工验收报告一份。证明该工程已于2012年6月14日竣工，符合交房条件。

2、交房通知书一份，照片9张。被告已于2012年6月14日通知原告办理房屋交接手续。

庭审中，原告认为交房时间应以《房屋交接书》为准。

3、商品房买卖合同一份，证明原告没有按时提交按揭贷款所需资料，被告不应承担违约金。

依据证据的合法性、客观性、关联性原则，本院确认原告提交的证据可以相互印证，为有效证据。被告提交的第二号证据，因没有原告的签字，不能证明被告通知了原告。被告提交的其他证据为有效证据。

依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：

2010年11月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。主要内容有：出卖人：郑州强达房地产有限公司。买受人：马春华。买受人购买的商品房为第二幢6层603号房。合同约定建筑面积共124.58平方米。计价方式和价款：每平方米1818.75元，总金额226580元。付款方式及期限：银行按揭：买受人于合同签订当日首付房款106580元，余款12万元做银行按揭。交付期限：2011年7月30日前。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明条件，并签署房屋交接单。合同中还约定了一些其他事项。原告马春华在合同上签了名，被告加盖了公章。

原被告签订合同后，原告于2010年11月15日交首付款10万元，2010年12月7日交款6580元，被告分别出具了加盖单位财务专用章的收据。2011年7月8日，原告马春华在中国建设银行股份有限公司周口分行办理按揭贷款12万元。

2012年9月10日，原被告办理了房屋交接手续，双方签订了《房屋交接书》，原告马春华、被告方代表王海营、物业公司代表分别在《房屋交接书》上签了名。

本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，被告未按照合同约定的交付期限将原告购买的商品房交付给原告，违反了合同的约定，被告应按照约定承担违约责任。被告迟延交房的时间，从合同约定的房屋最后交付期限2011年7月30日的第二天起至被告通知交付房屋的2012年9月10日止，共计407天。被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，即为18443元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：

被告郑州强达房地产有限公司支付原告马春华违约金18443元。

上列款项于本判决生效后十日内履行完毕。

案件受理费260元，由被告负担。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

                                             审判长  袁芳军

                                             审判员  黄运动

                                             审判员  蔡全杰

                                             二0一三年五月三日

                                             书记员  李灵芝