原告金瑞芳与被告翟世华房屋租赁合同纠纷一案

原告金瑞芳,女,汉族。

委托代理人魏守霞，系濮阳市华龙区148法律服务所法律工作者。

被告翟世华，男，汉族。

原告金瑞芳与被告翟世华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金瑞芳的委托代理人魏守霞，被告翟世华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2011年7月2日签订了一份门面房租赁协议，该协议约定被告租赁原告位于濮阳市文化路西门37号楼下一层45号门面房一间，租赁期限为2011年5月1日至2013年5月1日。根据该协议约定，2013年5月1日租赁期止，双方未对后续租赁问题达成任何协议，原告对此提醒被告按期搬离房屋，但被告无故占据原告房屋拒不搬出，该原告造成了较大的损失。现原告提起诉讼，请求解除原、被告之间的房屋租赁协议，请求被告搬出占用原告的房屋，请求被告双倍支付自2013年5月1日至搬离之日期间的租赁费用（按每月30元/平方米双倍计算），并由被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称，在原告支付了被告房屋装修费、营业损失及转让费损失后，被告同意搬离房屋。原、被告签订的房屋租赁合同是格式合同，经过涂改后使用。后来被告多次要求与原告重新签订合同，原告一直不签。

经审理查明，2011年7月2日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，该合同的主要内容为：原告将位于濮阳市文化南路西门37号楼下一层45号、建筑面积为73.88平方米的门面房一间租赁给被告，租赁期限自2011年5月1日至2013年5月1日；房屋租金第一年为每月30元/平方米（按照建筑面积计算），后一年房租根据市场行情而定，自交钱之日起，房屋租金价格一年内不变，租金一年一交；本合同原、被告各持一份，自签订之日起生效，租赁期满合同自然终止。合同期满后，被告未从原告房屋内搬出，双方形成纠纷。

本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同租赁期满后，原、被告双方未对续租问题达成任何协议，被告应当将房屋归还原告，现本院对原告请求被告搬离位于濮阳市文化南路西门37号楼下一层45号房屋的诉讼请求，予以支持；因原告不同意续租房屋，双方已合同期满，不存在解除合同的问题。原告请求被告双倍支付自2013年5月1日至搬离之日期间的租赁费用（按每月30元/平方米双倍计算），对此本院认为，合同到期后被告没有及时将房屋归还原告，侵犯了原告的合法权益，应当自2013年5月2日起支付占用期间的房屋使用费，支付标准参照租赁合同约定为每月30元/平方米，按73.88平方米计算；原告请求被告双倍支付租赁费缺乏法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告翟世华从租赁原告金瑞芳位于濮阳市文化南路西门37号楼下一层45号房屋中搬离。

二、被告翟世华支付占用原告金瑞芳房屋期间使用费损失（损失自2013年5月2日起至被告翟世华搬离之日，按房屋建筑面积73.88平方米、每月30元/平方米计算）。

三、驳回原告金瑞芳的其他诉讼请求。

上述履行事项，于判决书生效后十日内履行完毕。

如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费75元，由被告翟世华承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于濮阳市中级人民法院。

                                             代理审判员   陈丽丽

                                             二O一三年七月二十五日

                                             书  记  员   王颖