上诉人李全合因与被上诉人王艳霞、帝雨晨房屋买卖纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）李全合，男。

委托代理人王新友，河南宇华大众律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）王艳霞，女。

被上诉人（原审原告）帝雨晨，女。

法定代理人王艳霞，基本情况同上。

委托代理人王清芳，河南瑞源律师事务所律师。

上诉人李全合因与被上诉人王艳霞、帝雨晨房屋买卖纠纷一案，不服新乡市红旗区人民法院（2012）红民一初字第1641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：王艳霞与帝永国于1997年11月5日结婚，婚生女帝雨晨于2000年9月5日出生。1997年元月7日，帝永国与李全合就位于新乡市向阳新村53号楼4单元3层西户房屋签订一份房屋买卖协议，协议第三条约定“1997年1月7日前，李全合从该房屋中搬出，正式交予帝永国使用，并交出房屋产权证与购买原始凭证，同时帝永国应付清全部房款”。协议第四条约定李全合协助帝永国办理过户手续。1997年1月7日，帝永国付清全部房款，李全合将该房屋交付帝永国，但至今未办理过户手续。帝永国曾用名遆永国，于2012年死亡，其第一顺序继承人为王艳霞、帝雨晨。

原审法院认为：1997年1月7日帝永国与李全合签订的新乡市向阳新村53号楼4单元3层西户房屋买卖协议成立，合法有效。房屋权属登记是房产权管理的主要行政手段，也是依据确认房地产所有权的法定手段，协助产权过户登记手续是一种法定义务，不受诉讼时效的限制。帝永国去世，王艳霞、帝雨晨作为第一顺序法定继承人有权继承该合同的权利义务，王艳霞、帝雨晨请求李全合协助办理房产过户手续，应予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十五条之规定，判决：判决生效后三十日内，李全合协助王艳霞、帝雨晨将位于新乡市向阳新村53号楼4单元3层西户的房屋过户至王艳霞、帝雨晨名下。案件受理费100元，由李全合负担。

李全合上诉称：1、原审判决没有法律依据。涉案合同的双方当事人是李全合与帝永国，并无约定李全合向第三人履行义务。法律也没有规定合同一方当事人死亡后，另一方当事人应向其第一顺序继承人履行合同。2、王艳霞、帝雨晨诉讼主体不适格。帝永国死亡，不再享有民事权利，合同权利义务终止。3、本案应受两年诉讼时效限制。合同约定了协助过户义务，因此诉讼时效的起算点应当是合同签订之日。请求撤销原判，改判驳回王艳霞、帝雨晨的诉讼请求或裁定驳回起诉。

王艳霞、帝雨晨辩称：帝永国生前与李全合签订的合同已经生效，李全合将房屋交付给帝永国以后，帝永国是该房屋的合法所有人。帝永国去世，由其继承人继承帝永国房产。过户只是房屋所有权转移的手段，是房屋交付的附随义务。涉案合同没有约定过户日期，诉讼时效不超期。请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。

本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，帝永国与李全合签订的房屋买卖合同合法有效，帝永国享有请求李全合交付房屋并转移房屋所有权于帝永国的权利。帝永国死亡，依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第3条“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”的规定，帝永国因该合同取得的债权由其继承人王艳霞、帝雨晨继承，李全合主张王艳霞、帝雨晨不是本案适格原告的理由不成立，本院不予支持。帝永国生前已经合法占有涉案房屋，王艳霞、帝雨晨作为其继承人请求李全合协助办理房屋产权转移登记，李全合以超过诉讼时效期间抗辩，不予支持。综上，李全合的上诉理由均不成立，本院均不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李全合负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  朱光民

                                             审  判  员  蒋雪梅

                                             代理审判员  刘志飞

                                             二〇一三年七月十日

                                             代书 记 员  刘  冬