上诉人郑桥水与被上诉人王新平房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书

上诉人（原审被告）郑桥水。

委托代理人张建设，河南协力律师事务所律师，代理权限为一般代理。

被上诉人（原审原告）王新平。

委托代理人郭百峡，河南蓝剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。

上诉人郑桥水因与被上诉人王新平房屋买卖合同纠纷一案，不服义马市人民法院（2013）义民初字第161号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑桥水及其委托代理人张建设、被上诉人王新平及其委托代理人郭百峡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明：2012年7月10日，原告与被告签订《房产转让合同书》一份，约定原告购买被告自建的义马市马岭村董马岭61号的二楼房屋一套，约定成交价格为176000元。原告预付被告10万元购房款并对房子进行了装修，装修费用26623元。

另查明：该房使用的土地是义马市马岭村集体土地，建房未经有关部门批准。

原审认为：原被告买卖的房屋属小产权房，原被告所签订的房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。原被告对合同无效均有过错，对造成的损失应承担相应责任。原被告双方相互返还基于此合同取得的财产，被告应返还原告购房款100000元，原告应将房屋返还被告。被告赔偿原告装修费15973.8元。根据《中华人民共和国合同法》第五十三条和第五十八条之规定，判决：一、被告郑桥水于判决生效之日起三日内返还原告王新平购房款100000元，并赔偿原告王新平装修款15973.8元；原告王新平将义马市马岭村董马岭61号的二楼房屋一套返还被告郑桥水。二、驳回原告王新平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元，减半收取1416元，由原告王新平承担708元，被告郑桥水承担708元。

郑桥水上诉称：1、我是马岭村人，村里依法分给我父亲的宅基地我家拥有土地使用权，义马市土地部门给我家颁发有土地使用权凭证。我在该土地上建房，政府是允许的，不存在审批问题。2、合同是王新平委托法律服务人员代为书写的，代书工作人员已明确告知该房屋系小产权房，仅能居住，不能办理产权证等相关手续。王新平买房之前对我家房屋情况是充分了解的，合同也是他找人书写的，如果合同无效，他应承担全部责任，因此一审判决我承担合同无效的责任没有事实和法律依据。3、如果退房，应恢复原状，不能影响我二次买卖。被上诉人安装的门、铺的地板砖质量太差，房子退回后，撤掉劣质的装修还需要一笔费用。4、被上诉人仅对房子作了简单的装修，没有承包给专业的装修公司，其向法庭提交的13张票据不是正规发票，不符合证据的法定要件，不能作为定案依据。请求撤销一审判决，依法改判我不承担被上诉人装修款的赔偿责任。

被上诉人王新平答辩称：上诉人起先隐瞒自己的违法建筑正在被查处的事实，然后将自己违法建筑的小产权房说成是合法的，并保证能够办理产权证，使我上当受骗购买涉案房屋，导致合同因违法而无效。房屋购买后在上诉人的同意并催促下我对房屋进行装修，装修时并不知道后来要打官司，所以当时并未索要发票。我所提交的票据是装修时支出的真实凭据，而且还有部分票据丢失有些项目也没有索要凭据，现在上诉人强词夺理要求提供发票是不切合实际的。造成我装修损失的过错责任完全在于上诉人，原审认定我也负有责任，对我来说是不公平的，但出于经济原因和息事宁人的目的我才没有提出上诉。原审事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。

二审查明的事实与原审相同。

本院认为：郑桥水与王新平所签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，双方应相互返还基于此合同所取得的财产。双方对造成合同无效均有过错，均应承担相应责任。关于房屋装修问题，从现实生活情况来看，普通民众在对房屋进行装修时与正规装修公司签订装修合同、付款时索要正规发票的情况较少，且本案中双方均认可合同签订后王新平对房屋进行装修，王新平所提交的13张票据虽非正规发票，但能够反映装修项目及支出情况，且26623元的费用总额对于面积为128平方米的房屋装修来说基本合理，故原审依据13张票据认定装修费用符合客观实际。因双方对造成合同无效均有过错，王新平的装修具有相应的使用价值且大部分已与房屋形成添附，如若恢复原状必将造成损失进一步扩大，判决由郑桥水承担王新平部分装修费用，王新平将房屋及装修物交付给郑桥水并无不当。综上，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费199元，由上诉人郑桥水负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长      乔建刚

                                             代理审判员      李  剑

                                             代理审判员      白彦安

                                             二○一三年八月五日

                                             书  记  员      郭晓辉