上诉人崔巍因与被上诉人赵丽租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审原告、反诉被告）崔巍，女。

委托代理人崔忠平，男。

被上诉人（原审被告、反诉原告）赵丽，女。

上诉人崔巍因与被上诉人赵丽租赁合同纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（2012）封民初字第1535号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：2012年3月27日，崔巍租赁赵丽位于封丘县商业街七栋一单元502室房子一套，屋内有冰箱一台、洗衣机一台、热水器一台、晒衣架一个、沙发一套、餐桌一张、花瓶一对。双方约定租金每月600元，如有续租，6月27日交纳下半年房租，如有不租，提前一个月告知赵丽。当天崔巍交纳4个月房租2400元及押金5000元。

原审法院认为：崔巍与赵丽之间形成租赁合同关系，合同自2012年3月27日签订之日起成立并生效，虽协议书上有“双方约定初次租期为一年，水电费有崔巍自理，如有违约，上述押金不退”的内容，但该内容与协议中“双方约定租金每月600元，如有续租，6月27日交纳下半年房租，如有不租，提前一个月告知甲方（赵丽）”相互矛盾，庭审中双方均认可该内容系合同签订后赵丽添加，故该内容不是双方的真实意思表示，对崔巍不产生法律效力，但不影响协议其他内容的效力。因此，赵丽应该返还崔巍押金。但崔巍在租赁期间将该房屋内的物品（海尔冰箱一台，荣事达洗衣机一台，沙发一套）拉走，侵犯了赵丽合法财产权，依法应当予以返还、恢复原状、赔偿损失。赵丽主张崔巍拉走上述物品造成其预期利益损失，符合民间交易习惯的做法，对此予以支持。按照协议内容，租赁合同自2012年7月27日终止，因崔巍拉走物品的侵权行为至今处于持续状态，应当赔偿自7月27日起至侵权行为结束之日止的预期利益损失。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、赵丽于判决生效之日起十日内退回崔巍押金5000元；二、崔巍于判决生效之日起十日内返还赵丽海尔冰箱一台、荣事达洗衣机一台、沙发一套；三、崔巍偿还赵丽自2012年7月27日起至返还物品之日止的损失，每月600元。案件受理费50元，反诉费50元，由崔巍与赵丽各承担50元。

崔巍上诉称：1、在涉案租赁合同解除后，崔巍要求赵丽退还押金，赵丽拒绝退还且避而不见，崔巍多次寻找无果，在不得以的情况下将该房屋内的冰箱、洗衣机、沙发拉走，这是一种自救行为，并非侵权行为。2、崔巍拉走上述物品，不会给赵丽造成任何损失，原审判决赔偿赵丽预期利益损失，没有事实和法律依据。请求撤销原判决第三项。

赵丽未答辩。

本院经审理查明：2012年3月27日，赵丽与崔巍订立《租房协议》，约定：现有商业街七号楼一单元502一套，内设（冰箱、电视、洗衣机、热水器、晒衣架、沙发、餐桌、一双花瓶、床等）生活用品，在租住期间崔巍保证房子及用品安全无损坏、无丢失，如有损坏由崔巍赔偿。并约定房租每月600元，交物品押金5000元，自2012年3月27日起交房租4个月，共计2400元。如有续租，6月27日交下半年房租。如有不租，提前一个月告知赵丽。不得私自转租。

崔巍于2012年7月18日前告知赵丽不再租赁该房屋，并要求返还押金，赵丽拒绝返还。2012年7月18日，崔巍向原审法院提起诉讼，请求判令赵丽返还押金5000元。 2012年7月19日，崔巍将该房屋内的海尔冰箱一台、荣事达洗衣机一台、沙发一套拉走。其他事实与原审法院查明的事实相同。

本院认为：依据涉案房屋租赁合同，双方当事人意思表示一致的租赁期限为4个月，即从2012年3月27日起至2012年7月27日止，崔巍于上述租赁期限届满前已提出不再续租，并要求赵丽返还押金5000元，崔巍该请求于法有据，赵丽应当予以返还。同时，崔巍亦有义务于租赁期限届满时返还房屋及合同约定的物品，崔巍擅自拉走部分物品，违反合同义务，给赵丽造成一定的经济损失。崔巍除应返还拉走的物品外，还应对由此造成的损失承担相应的赔偿责任。崔巍已于2012年7月18日向原审法院提起诉讼，请求原审法院保护其民事权利，其又于2012年7月19日将涉案房屋内的部分物品拉走，既违反合同义务，也侵犯了赵丽的财产权，崔巍辩称该行为属自救行为，理由不成立，不予支持。但崔巍在合同履行期限届满前已返还房屋，履行了主要义务，原审仍以房屋租金每月600元作为赔偿损失的标准欠妥，且在崔巍将部分物品拉走后，赵丽应当及时采取适当措施防止损失的扩大；赵丽没有采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。结合双方当事人履行合同及违约情况，本院酌定崔巍赔偿赵丽损失1000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：

一、维持河南省封丘县人民法院（2012）封民初字第1535号民事判决第一项、第二项及诉讼费用负担部分；

二、变更河南省封丘县人民法院（2012）封民初字第1535号民事判决第三项为：崔巍于本判决送达后十日内赔偿赵丽损失1000元；

三、驳回赵丽的其他反诉请求。

二审案件受理费50元，由崔巍负担10元，赵丽负担40元。为简便结算手续，崔巍预交的二审案件受理费超出其负担部分本院不再退还，待执行时与赵丽一并结清。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  朱光民

                                             审  判  员  蒋雪梅

                                             代理审判员  刘志飞

                                             二〇一三年六月八日

                                             代书 记 员  刘  冬