原告驻马店市文豪房地产开发有限公司与被告贾铁民合伙纠纷一案

原告驻马店市文豪房地产开发有限公司，住所地，驻马店市文化路西段。

法定代表人徐庆旭，任该公司总经理。

委托代理人赵保群，河南广义律师事务所律师。

被告贾铁民，男，1953年9月26日出生。

原告驻马店市文豪房地产开发有限公司与被告贾铁民合伙纠纷一案，本院于2013年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人与被告贾铁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告驻马店市文豪房地产开发有限公司诉称，2012年10月22日被告贾铁民欠原告款二百零四万二千九百九十元（2042990元），现经原告催要，被告不予归还，为此起诉。

被告贾铁民辩称，原告所请求的204万元现在已经还清，并且多出7270元必须当庭退还给我，具体如下：1、安俊峰、郭家旺两笔预定金价值26万元，他二人使购买我的房屋，但原告收了预定金；2、2012年10月26日被告通过河南省农村信用合作社向原告汇款40万元；3、被告替原告垫付砖钱421640元，4、2012年10月22日驻马店市文豪房地产开发有限公司拆迁费、修路费返还说明显示，如果返还的话，应当进文豪公司的账户上，原告应返还我96.88万元。

经审理查明，原告驻马店市文豪房地产开发有限公司（以下简称甲方）与贾铁民（以下简称乙方）于2011年8月17日签订了合作协议，内容为“经甲、乙双方协商，共同开发泌阳县羊册镇昌盛街西段（农行对面），羊册镇平安商贸城达成共识，具体如下：1、根据羊册镇政府规划方案南北长约895米，东西宽65米，建设平安商贸城；2、投资比例,由甲方提供投资资金；3、分配原则，资金回收后，先退还投资款，剩余部分按协议规定分红，即甲方分红比例为60％，乙方分红比例为40％；4、此项目财务管理由公司按照公司章程统一管理；5、甲、乙双方责任和义务，甲方负责施工管理，完善施工手续，销售与资金共同管理，保证施工正常进行，乙方负责施工前的一切准备工作（包括土地征用、地面附属物拆迁、施工场地的三通一平），协调一切事务，保证施工正常进行；6、未尽事宜由甲乙双方协商解决；7、此协议一式两份，甲、乙双方签字后生效；甲方法定代表人徐庆旭签名，乙方贾铁民签名”2012年6月24日原、被告双方签订了“关于羊册平安街路西土地协议”，内容为“本着双方互惠互利，公平公正的原则，甲乙双方提出以下方案。乙方（被告，下同）将所属土地从南边界向北划出123.38米，合计款四百六十六万两千八百元，质押给甲方（原告，下同）。如有购买，甲方可出售，也可待乙方以后有偿赎回（可分批赎回，也可一次性全部赎回）。若乙方无能力赎回，则该地块归甲方全权处置。本协议一式三份，具有法律同等效力，甲方盖章，乙方签名”。2012年10月22日驻马店市文豪房地产开发有限公司关于羊册镇平安路拆迁费、修路费返还说明，内容为“一、拆迁费用支出255.2万元，返还150万元，下剩105.2万元未返还，二、修路费137万元未返还。”

另查明，原、被告协议签订后又按照原、被告双方约定的6∕4把原、被告和做范围内的地皮按面积予以分割，羊册镇平安街东边和西边南头分给了原告（计划够建150间房屋），平安街路西，北边分给了被告（计划够建101间），2011年12月16日安俊峰购买了分给被告的房屋四间，预定金160000元交给了原告，2012年1月3日郭家旺购买了被告的房屋两间，预定金100000元交给了原告；2012年10月26日被告向原告法定代表人的账户汇款400000元；原告应付砖款421460元（原告的项目部经理乔成立出具条据）已由被告垫付。2011年9月8日贾铁民、史桂兰借原告法定代表人现金150000元；2011年11月21日贾铁民借原告法定代表人现金200000元；2012年贾洪阳（系贾铁民儿子）向原告法定代表人出具欠条一张，内容为“今欠徐庆旭现金壹十七万三千六百元整”；2012年被告贾铁民向原告出示欠据一张，内容为“欠现金贰佰零四万二千九百九十元整（2042990元）”。2012年6月7日原告向被告下达了解除解除合伙协议通知。

本院认为，合伙企业及其合伙人必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，承担社会责任；当事人应该按照约定全面履行自己的义务，本案中，原告已向被告下发了解除合伙协议通知，被告没有采取补救措施，视为原被告的合伙已经解除；因在合伙期间存在多笔涉及款项的业务往来，在发生争执时应该把业务往来的账目清算；对于被告提交的原告向其出具的关于羊册镇平安路拆迁费、修路费返还说明，是一个可期待的利益，在该利益没有变为现实时，本院无法进行清算，为此该项待条件成就时可另行主张权利，对于原告主张的被告的儿子贾洪阳的出具条据一并计算在内的主张，本院认为原告没有证据证明贾洪阳给原告出具的欠据款和贾铁民的欠款是同一用途，且主体不是同一人，所以对该部分不宜支持，原告可另行主张权利，其它笔业务往来及计算，被告应该返还原告现金1311530元（2042990元＋200000元＋150000元－160000元－100000元－400000元－421460元＝1311530元）。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、《中华人民共和国合伙企业法》第七条、第三十三条之规定判决如下：

限本判决生效后十日内被告贾铁民向原告驻马店市文豪房地产开发有限公司支付现金一百三十一万一千五百三十元（1311530元）。

案件受理费23145元及保全费5000元，原告承担10145元，被告承担18000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本

院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于驻

马店市中级人民法院。

                                             审 判 长   段海鲁

                                             审 判 员   王成康

                                             助 审 员   刘改新

                                             二〇一三年七月十五日

                                             书 记 员   张  冉