杨改云、关松有与刘宏学、李建梅买卖合同纠纷一案

原告杨改云，女，1960年6月6日出生。

原告关松有(曾用名关坤有)，男，1958年4月24日出生。

委托代理人张伟军,平顶山市148法律服务所法律服务工作者。

被告刘宏学，男，1947年1月17日出生。

被告李建梅，女，1954年10月25日出生。

原告杨改云、关松有诉被告刘宏学、李建梅买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨改云、关松有及其委托代理人张伟军，被告刘宏学、李建梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告杨改云、关松有诉称，2002年5月16日我们与被告签订了以被告位于平顶山市卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户的一套住房的买卖协议书，价款39000元，我们已支付了39000元房款，被告于当日和该月21日给我们出具了购房款35000元和4000元的收到条，我们自被告交付该房后居住至今。2005年11月15日平顶山市房地产管理局对上述房屋给被告刘宏学颁发了第0501012289号房屋所有权证书，建筑面积74.44平方米，被告将该房产权证和其购房交款条交给了我们，后我们多次找被告过户，被告找理由推诿，至今未过户。故诉至法院，请求依法判令：1、被告为我们办理位于平顶山市卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户的房屋办理过户手续。2、诉讼费由被告承担。

被告刘宏学、李建梅辩称，原告所说与事实不符，我们与原告买卖该房屋时，这批房子都没有办理过户手续，后经房改办理了产权证书，我方通知原告办理过户，并把房产证送到原告家里，原告不办理产权过户，不是我们不协助原告办理。因为原告没有办理过户，给我们造成了很大的经济损失，我们现在不同意给原告过户。

经审理查明，被告刘宏学系中平能化集团十矿退休职工，其在中平能化集团十矿进行福利分房过程中，取得位于平顶山市卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户住房一套。2002年5月16日，原告杨改云、关松有与被告刘宏学、李建梅签订协议书一份，内容为：经中间人张瑞志同志介绍，刘宏学家（甲方）和关坤有家（乙方）共同商议将甲方现住的十矿家属院33楼31号房卖给乙方，具体内容如下：一、此房全产权由甲方购买后无条件交给乙方，乙方先付给甲方现金三万九千元。二、把甲方的水、电、煤气费姓名更换给乙方。三、乙方付款后，甲方把钥匙交给乙方后，此房与甲方无任何关系，对以后发生的任何事甲方不负任何责任。（甲方只负责与产权有关事宜）四、成交后双方都不能反悔，如反悔按此房总价钱的30%赔款。甲方：刘宏学、李建梅，乙方：关坤有、杨改云，2002.5.16号。上述协议书签订后，原告杨改云、关松有依约履行了付款义务，被告刘宏学为原告出具收条一份，内容为：今收到关坤有买房款共计三万五千元整，收款人：刘宏学，2002.5.16。被告李建梅为原告出具收条一份，内容为：今收到买房款肆仟元整。收款人：李建梅，2002年5月21号。

2005年11月15日，平顶山市房产管理局给被告刘宏学发放房屋所有权证书一份，该证书上登记的房屋所有权人为刘宏学，房屋坐落为卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户。上述房屋所有权证书附记栏中的房改售房摘要显示，个人产权比例为100%，批准售房时间为2005年9月5日。原告要求被告为其办理位于平顶山市卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户的房屋过户手续，被告不同意，双方形成纠纷。

另查明，位于平顶山市卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户的房屋与原、被告双方所签订的协议书中所涉及的十矿家属院33楼31号房屋系同一房产。

本院所确认的上述事实，有协议书一份、收条两份、房屋所有权证书一份及庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证和本院审核，可以采信。

本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨改云、关松有与被告刘宏学、李建梅签订协议书一份，该协议书是双方真实意思表示的体现，不违背法律和行政法规的强制性规定，该协议书自成立时生效。协议书中约定被告刘宏学、李建梅将本案争议的房屋卖给原告杨改云、关松有，并由被告负责与产权有关事宜。现该房屋已经房改为个人产权比例为100%的全产权房，具备过户条件。故被告应按协议书中的约定全面履行自己的合同义务，为原告办理产权过户手续。被告辩称因原告不办理过户给其造成经济损失而不同意协助原告办理产权过户的抗辩理由，因被告未提供是否给其造成损失的相关证据，再者，是否造成经济损失，被告可以依据合同约定或者法律规定向原告另行主张权利，被告协助原告办理产权过户是被告交付房屋的附随义务，故被告的抗辩，理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：

被告刘宏学、李建梅于本判决书生效后十日内为原告杨改云、关松有办理位于平顶山市卫东区东环路东7号院33号楼西4单元西户房屋的过户手续。

案件诉讼费100元，由被告刘宏学、李建梅承担。  

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长     梁  中  波

                                             审  判  员     李  艳  飞

                                             人民陪审员     王  国  增

                                             二○一三年八月十四日

                                             书  记  员     王  亚  细