原告郭彩勤诉被告薛黎明为房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告：郭彩勤，女，44岁。

被告：薛黎明，女，36岁。

原告郭彩勤与被告薛黎明为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月11日公开开庭进行了审理。原告郭彩勤到庭参加了诉讼。因被告薛黎明下落不明，本院于2013年4月7日发出公告，限被告薛黎明于60日内到庭应诉，逾期被告未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称：原告于2012年7月7日与被告签订租房协议，根据租房协议已经支付被告租金24000元。在租赁过程中，被告薛黎明的公公刘xx，持房权证主张权利，要求原告限期搬出，原告联系被告到场后，被告无法解决与刘xx的房权争议，给被告的生产生活造成了严重影响。鉴于刘xx持有房权证，被告行为构成诈骗，目前原告签订的租赁合同无法履行，请求法院判决被告返还原告租金24000元，并赔偿原告可能产生的经济损失，承担本案诉讼费用。

原告为证明其诉称事实向本院提交证据材料：1、2012年7月7日租房协议书，用于证明原告与被告薛黎明签订有租房协议，租期2012年7月7日起2014年7月6日止，租金每年12000元，两年计24000元。2、原告自记被告违反租房合同事实说明一份，用于证明被告违反合同事实。3、2012年7月7日被告出具收据一份，用于证实薛黎明收到原告租房款2.4万元。4、刘xx2013年3月16日出具证明一份，用于证实薛黎明失踪。5、房屋所有权证明，用于证实原告所租房子的房主是刘xx。6、刘xx出具凭证及收据各一份，用于证实房主刘启范收到原告房租费共计9000元。7、证人刘xx出庭证实，房屋系证人所有，收到原告房屋租赁费9000元。

被告薛黎明未到庭答辩，也未向法庭提供证据。

对以上原告提交的第1、3份证据，能相互印证，本院予以采信。第2组证据系原告的陈述。第4、5、6、7组证据，证人出庭证实以上证据的真实性，本院予以采信。

经庭审调查，依据法庭采信的证据和当事人的合理陈述，本院确认以下案件事实：

被告薛黎明系刘xx的儿媳。刘xx在镇平县涅阳街道办事处小店村曹庄有房屋一套，房屋所有权人为刘xx。2012年7月7日，在刘xx不知情的情况下，被告以自己名义与原告签订该房屋的租赁协议，协议约定：租期为2012年7月7日起2014年7月6日止，每年租金12000元，两年共计24000元，原告将24000元租金已交付被告。2012年11月11日，刘xx以自己是该房屋所有权人，被告没有对外出租权为由，要求原告腾出该房。后经原告与刘xx协商，原告与刘xx又签订了该房租赁协议，刘xx收取原告租金9000元。

本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”。第三十九规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。该争议房屋产权登记所有人为刘启范，刘xx对该房屋享有占有，使用、收益、处分的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”而本案的被告没有提供证据证明房屋所有权人对其授权处分该房屋，而以自己名义于2012年7月7日与原告签订了该房屋租赁合同，合同签订后，房屋的所有权人不予追认，故原告要求被告返还租金24000元，本院予以支持。原告请求被告赔偿经济损失，因其未提供损失的依据，故原告的该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条及《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告郭彩勤与被告薛黎明于2012年7月7日签订的租赁合同；限被告薛黎明于判决生效后五日内返还原告郭彩勤租赁费24000元。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。

案件受理费400元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长    郭云铁

                                             审  判  员    李  彬

                                             人民陪审员    王  飞

                                             二零一三年七月十五日

                                             书  记  员    李林森