赵维新诉洛阳聚信房地产开发有限公司商品房买卖合同一案一审民事判决书

原告：赵维新，男，出生于1974年8月17日。

委托代理人：孙志刚，巩义市河洛法律服务所法律工作者。

委托代理人：张丰普，巩义市河洛法律服务所法律工作者。

被告：洛阳聚信房地产开发有限公司。

法定代表人：王希尧，该公司董事长。

委托代理人：王献峰，巩义市北山口法律服务所法律工作者。

原告赵维新诉被告洛阳聚信房地产开发有限公司（以下简称：聚信公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月9日立案受理后，依法由审判员朱建超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵维新委托代理人孙志刚、张丰普，被告聚信公司委托代理人王献峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵维新诉称：原告购买被告住房一套，合同约定被告于2011年12月31日前交房，将天然气管道安装到位，并向原告提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。后原告履行了付款义务，被告却未依约交房，故诉至法院，请求判令：1、被告继续全面履行合同，立即将天然气管道安装到位，并向原告提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；2、被告支付原告迟延交房违约金14075元（从2012年1月1日起至2013年2月1日按照总房款日万分之一计算）。

被告聚信公司辩称：1、关于迟延交房，是因原告未按照合同约定交付配套费、物业费导致房屋无法交接；2、关于天然气管道未安装到位，是因为燃气公司规划、施工迟迟没有到位，但2013年8月底应能安装到位；3、关于未提供《住宅质量保证书》及《住宅适用说明书》，是因为这并不是法律规定的交房必要条件；4、关于违约金，被告愿意免除原告一年的物业费作为补偿。

经审理查明：2010年6月30日，原、被告签订《购房认购协议书》一份，双方对原告预订的房屋基本情况、付款方式等进行了约定，被告承诺不与第三方签订该房屋的《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》，原告承诺在被告通知的时间内到指定的地点与被告签订《商品房买卖合同》。该协议书第五条第3款约定：“甲方（被告）需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方（原告）应予配合。之后为加盖印章内容：承诺签订买卖合同时延期300日交房。”庭审中，原告称签订《购房认购协议书》时并没有“延期300日交房”的内容。2011年6月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：原告购买被告新风花苑2幢1单元601号房，总价款354545元。原告于2011年6月10日前付清首付款118545元，余款采用公积金贷款支付；被告于2011年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。被告未按照合同规定期限交付房屋，逾期超过120日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起到实际交房之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交接手续，双方交接时，被告应出示商品房验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告的原因，未能按期交付的，视为已交接。被告承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水、电到交房之日起正常使用，电梯达到使用条件，天然气管道安装到位，点火时间以燃气公司规定为准。合同补充条款同时约定：本合同约定的交房之日起，原告未付清全部购房款，和配套费用、维修基金、首年物业管理费，被告有权不交付房屋，此种情形不构成被告违约。后原告依约向被告交付全部购房款及其他费用。2013年2月1日，被告将上述房屋交付原告。因被告未向原告支付迟延交房违约金，未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，天然气管道也未安装到位，引起诉讼。

本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定支付了购房款及其他费用，被告理应在约定的期限内将符合合同约定的商品房交付原告。原、被告签订的《购房认购协议书》应系双方交易房屋有关事宜的初步确认，具有预约性质，关于协议书第五条第3款后增加的“承诺签订买卖合同时延期300日交房”的内容，明显有失公允，原告称签订协议书时不存在此内容，即使存在，因之后签订的《商品房买卖合同》双方已经对交房时间作了明确约定，因此，交房时间应以《商品房买卖合同》的约定为准，被告应于2011年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告。关于被告交付房屋时需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将天然气管道安装到位，系双方合同中明确约定义务，被告理应依约履行。被告未按合同约定的时间向原告交付房屋，属违约行为，其应当按照合同约定向原告支付违约金，该违约金数额为14075（354545元×397天×0.0001）元。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条的规定，判决如下：

一、被告洛阳聚信房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵维新提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并支付违约金一万四千零七十五元；

二、被告洛阳聚信房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将天然气管道安装到位。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一百五十元，减半收取七十五元，由被告洛阳聚信房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             审  判  员 朱建超

                                           二○一三年七月二十九日

                                             书  记  员 张文丽