王振晓诉王现州、常晓红、李中元、刘爱芳房屋买卖合同一案一审民事判决书

原告：王振晓，女，1968年10月30日出生。

被告：王现州，又名王现周，男，1970年7月2日出生。

被告：常晓红，女，1970年8月3日出生。

被告：李中元，曾用名李中原、李盅源，男，1949年6月6日出生。

被告：刘爱芳，女，1948年11月24日出生。

原告王振晓诉被告王现州、常晓红、李中元、刘爱芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月8日立案受理。依法由审判员杜裕禄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王振晓、被告王现州、李中元到庭参加诉讼，被告常晓红、刘爱芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王振晓诉称：1997年10月27日，被告王现州从被告李中元手中购得位于巩义市南苑小区、房产证号为：巩城私字第4848号房产1套，王现州支付购房款128500后，李中元向王现州开具了收据，并将房屋产权证书和房屋全套钥匙交付给王现州，双方买卖成交。因当时巩义市房管局正在进行房产市场整治，暂停办理房产过户业务，故未过户。1997年11月20日，被告王现州以140000元的价格又将该套房产转让给原告王振晓，双方约定由王现州负责联系李中元夫妇协助原告办理房产过户手续，原告对该套房屋装修后入住至今。2013年3月上旬，原告经王现州联系办理房产过户手续，被告李中元不同意协助，并要求原告支付房屋增值费用或退款退房。现诉至法院请求：1、请求依法确认位于巩义市南苑小区、房产证号为：巩城私字第4848号的房产归原告所有；2、请求判令被告协助原告办理房屋产权权属证书；3、本案诉讼费用有被告承担。

被告王现州辩称：原告起诉属实，被告有义务协助原告办理房产过户手续，不应当以房屋涨价为由追加房屋增值费用，被告李中元要求增加费用既不合情，也不合理，更不合法。

被告李中元辩称：原告起诉不实，被告李中元与原告王振晓没有任何关系，不应当协助原告办理房产过户手续。

被告常晓红、刘爱芳未答辩。

经审理查明：被告李中元、刘爱芳系夫妻，购买巩义市房产开发公司开发的位于巩义市南环路的单家独院1套，建筑面积187.26平方米，李中元于1992年3月24日支付购房款11万元，于1994年8月15日支付购房款15000元，共支付125000元，因当时李中元经常使用“李中原”这个名字，巩义市房产开发公司在给李中元开具购房收据时，将交款人的名字写为“李中原”。巩义市人民政府将该套房产办理了证号为：巩城私字第4848号房屋所有权证1份，房屋所有权人为“李中原”。因房产档案联网，巩义市住房保障和房产管理中心将该房产的产权证号改为：巩9701004848。

被告王现州、常晓红系夫妻。1997年10月27日，被告王现州与被告李中元签订买卖房屋协议书1份，主要约定，由被告李中元将其购买的位于巩义市南苑小区的单家独院房屋1套以128500元的价格卖给王现州，王现州将全部房款付给李中元后，由李中元将钥匙及全套房屋手续交给王现州，成交后若因李中元的原因产生产权纠纷，李中元负法律责任。该买卖房屋协议书签订的当日，被告王现州付给李中元128500元，被告李中元收款后给王现州出具收到条1份，并将房屋钥匙及房屋购买手续交给王现州。在审理中，被告王现州认可，因房屋产权过户而产生的费用和契税由王现州承担。

1997年11月20日，被告王现州和原告王振晓签订房屋转让协议书1份，约定由被告王现州将其购买的位于巩义市南苑小区的单家独院房屋1套以140000元的价格卖给原告王振晓，王振晓将全部房款付给王现州，王现州出具收据并将房屋及李中元的房屋产权证书交给王振晓，原告要求办理产权过户手续时，被告王现州应负责联系李中元夫妇协助办理，所有费用由王振晓承担。该房屋转让协议书签订的当日，被告王现州支付购房款140000元，原告王振晓收款后给被告王现州出具收据1份。原告王振晓购房后进行装修并居住。

2013年3月上旬，原告的丈夫和王现州共同到被告李中元家中找到李中元，要求李中元协助办理房产过户手续，遭到李中元的拒绝，原告遂诉至本院。

本案在审理过程中，原告于2013年6月13日向本院提出财产保全的申请，要求对位于巩义市南环路南苑小区、房产证号为：巩城私字第4848号的房产1套予以查封，并已提供担保。本院于2013年6月19日依法作出（2013）巩民初字第1677号民事裁定书，并将该套房屋予以查封。

本院认为：1997年10月27日被告王现州与被告李中元签订的买卖房屋协议书及1997年11月20日被告王现州和原告王振晓签订的房屋转让协议书，均系协议双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，都应当严格履行。协议签订后，被告王现州及原告王振晓均履行了支付购房款的义务，被告李中元将房屋出卖给被告王现州，王现州又将该房屋卖给原告王振晓，现该套房屋由原告王振晓居住至今，故该套房屋依法应当归原告王振晓所有。

协助购买人办理房屋产权证书的过户手续是出卖人的法定义务。被告李中元、刘爱芳系夫妻，被告王现州、常晓红系夫妻，其作为房屋出卖人，依法应当共同协助房屋购买人办理房产过户手续。因房屋买卖而产生的契税和相关费用，依照合同约定，应当由房屋购买人承担。被告李中元拒绝协助，依法应当承担民事法律责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、位于巩义市南环路南苑小区、原房屋所有权证号为巩城私字第4848号、现房屋所有权证号为巩9701004848号的房屋归原告王振晓所有。

二、被告李中元与刘爱芳、被告王现州与常晓红于本判决书生效之日起十日内依法协助原告王振晓到巩义市住房保障和房产管理中心办理上述房屋产权过户手续，协助原告王振晓办理房屋权属证书，所产生的费用和契税由原告王振晓、被告王现州与常晓红依法承担。

本案受理费一百元，财产保全费一千二百二十元，共计一千三百二十元，由被告李中元与刘爱芳、被告王现州与常晓红均担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             审  判  员 杜裕禄

                                           二○一三年七月二十二日

                                             书 记 员   李亚宁