鲁三妮与李来福、李秋丽确认合同无效纠纷一案一审民事判决书

　　　　原告鲁三妮，女。

　　　　委托代理人王兴威，河南神龙剑律师事务所律师。

　　　　被告李来福，男。

　　　　被告李秋丽，女。

　　　　委托代理人阴殿卿、赵巧炎，荥阳市崔庙法律服务所法律工作者。

　　　　原告鲁三妮诉被告李来福、李秋丽确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁三妮的委托代理人王兴威、被告李来福、被告李秋丽的委托代理人阴殿卿、赵巧炎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　　　原告鲁三妮诉称，原告与被告李来福系夫妻关系，双方于1992年登记结婚，双方均系再婚。2003年原告与被告李来福共同购买位于荥阳市演武路冶金家属楼1楼的房屋，后二人将其改建为经营性用房并对其出租。2012年3月，被告李来福在原告不知情的情况下将房屋过户给被告李秋丽。2012年12月份，原告才发现该情况。该套房屋系原告与被告李来福的共同财产，被告李来福未经原告允许与被告李秋丽私下交易，以超低价格卖给被告李秋丽，二人的行为严重损害了原告的利益。故诉至法院，请求确认二被告签订的房屋买卖合同无效。

　　　　被告李来福对原告所诉无异议。

　　　　被告李秋丽辩称，原告所诉不实，二被告所签协议，均已全部履行完毕，被告李秋丽已合法取得房屋所有权。

　　　　原告鲁三妮为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：

　　　　2012年1月30日李来福和李秋丽签订房屋买卖合同一份，用以证明二被告之间的房屋交易价格低于市场价，同时证明二被告恶意串通，处分了原告的财产，违反了合同法相关规定。

　　　　被告李来福未向本院提交证据。

　　　　被告李秋丽为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：

　　　　1、2012年1月30日房地产买卖契约一份，用以证明双方之间房屋买卖的事实；2、2012年1月31日契税完税证一份，用以证明被告合法购买房屋，并依法纳税；3、2012年1月30日税收通用完税证一份，用以证明被告合法购买房屋，并依法纳税；4、2012年1月30日销售不动产统一发票一份，用以证明双方协议被告应付款义务已履行；5、房屋所有权证书一份，证明被告已依法取得房屋所有权。

　　　　被告李来福对原告所提供的证据无异议。

　　　　被告李秋丽对原告所提供的证据的质证意见如下：对证据的真实性无异议，但认为不能证明原告要证明的目的，不能证明二被告存在恶意串通的行为。

　　　　原告对被告李秋丽提供的证据的真实性无异议，但认为不能证明被告李秋丽系合法取得房屋的所有权。

　　　　被告李来福对被告李秋丽所提供的证据的质证意见如下：被告李秋丽所提供的的证据，除房屋买卖合同是被告李来福签字外，其余证据都是由被告李秋丽自己办理，且被告李来福仅在合同上签字，价格系由被告李秋丽自己填写的。

　　　　针对原告鲁三妮所提供的证据，二被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。

　　　　针对被告李秋丽所提供的证据，被告李来福称其仅在房屋买卖合同上签字，其余不清楚，未提供相关证据推翻其真实性；原告对其真实性无异议；故本院对其真实性予以采信。

　　　　根据上述有效证据及庭审陈述，本院对本案事实确认如下：

　　　　2012年1月30日，二被告签订《房屋买卖契约》一份，约定被告李来福将其名下位于荥阳市河阴路北段西侧2号楼103号房屋一套（建筑面积114平方米）以11.4万元的价格出售给被告李秋丽，双方约定在同日将房屋交付给被告李秋丽。合同签订后，被告李秋丽于2012年2月25日取得该房屋的所有权证。

　　　　另查明，原告与被告李来福于1992年登记结婚；二被告系父女关系。

　　　　本院认为，原告要求确认二被告所签房屋买卖合同无效，首先要确定本案所涉房屋的所有权状态，即被告李来福所出售的房屋是夫妻双方的共同财产还是一方的个人财产，原告与被告李来福于1992年登记结婚，本案所涉房屋系在其二人婚姻关系存续期间购得，虽登记在被告李来福个人名下，但根据我国婚姻法的相关规定，本案所涉房屋不属于被告李来福的个人财产，而系原告与被告李来福的共同财产。夫妻一方处理其共同财产，我国《物权法》第九十七条对共同共有的财产进行处分的原则做了强制性规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。但我国《婚姻法》解释（一）第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。故第三人善意、有偿购买的，或者一方买卖房屋的行为构成表见代理的，买卖关系是否有效要根据实际情况处理。对善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在本案中，原告与被告李来福系夫妻，二被告系父女关系，从被告李来福于2012年1月30日将房屋卖给被告李秋丽至原告起诉之日，原告未就房屋买卖提出异议，被告李秋丽有理由相信被告李来福出售房屋的行为是原告与被告李来福的共同意思，原告未提供证据证明被告李秋丽受让房屋时是恶意的，没有事实与法律依据；其次，原告称二被告交易价格明显过低，双方所签合同约定房屋交易价格为11.4万元，该房屋所有权证上载明的房屋性质系家属楼，二被告又系父女关系，故不能认定双方交易价格明显偏低；第三，被告李秋丽已取得该房屋所有权证，即该房屋转让已完成登记，从保护交易的角度出发，双方的买卖关系应当予以认定；至于原告认为被告私自处分其财产权利，可另行主张。综上，原告请求确认二被告所签房屋买卖合同无效，没有法律依据，本院不予支持。被告李秋丽辩称二被告所签合同有效，且被告李秋丽已合法取得房屋所有权，理由成立，本院予以采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项之规定，判决如下：

　　　　驳回原告鲁三妮的诉讼请求。

　　　　案件受理费二千五百八十元，由原告鲁三妮承担。

　　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  刘  峰

                                             人民陪审员  任俊英

                                             人民陪审员  牛艳丽

                                             二〇一三年七月八日

                                             书  记  员  高  磊