裴英与孙文琳房买卖合同纠纷一案

原告裴英，女，1952年2月28日出生，汉族，退休职工。

委托代理人樊良启，河南扬善律师事务所律师。

被告孙文琳，男，1937年7月21日出生，汉族，退休职工。

原告裴英与被告孙文琳房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴英及其委托代理人樊良启到庭参加诉讼。被告孙文琳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告裴英诉称：2000年12月28日原、被告之间签订了房屋买卖合同，合同约定被告将位于郑州市大学路51号2号楼3单元东户单位房改房一套转让给原告，价款157000元。原、被告房屋买卖合同签订之日即2000年12月28日，原告就将房款157000元交付给被告，被告也于当天将该房屋交付原告居住。现原告在该房屋居住已经12年，而至今被告不给办理过户手续。为了保护原告的合法权益，特依法起诉，请求依法确认原被告之间房屋买卖合同有效；判令被告交付该房屋有关资料，并协助原告办理房屋转移登记手续。

原告裴英提供的证据有：1、买卖房产契约1份；2、收条1张；3、证明2份；4、交通银行储蓄存款利息及代扣所得税清单7张；5、电话录音光盘1张；6、户籍证明1份。

被告孙文琳未作答辩，亦未提供证据。

被告孙文琳未到庭对原告提交的证据提出异议，本院予以采信。

经审理查明：2000年12月28日，原、被告签订房产买卖契约，双方约定：1、孙文琳自愿将自己大学路51号2号楼24号私人住宅一套（已购化工设计院房改房）出让给裴英名下为业，产价：人民币壹拾伍万柒千元正（整）。因产权证暂无发下来，付款办法为：买主进房后，即付现金壹拾肆万元正（整），下余的1.7万元以卖主的名字存在银行，密码由买主设置，待卖主将房产证交给买主时，买主将密码解密。存款甲方保管，由甲方支取。卖主应积极配合买主办好房产过户手续，过户时所需的一切费用（评估、税金等）均由买方负责交纳，不与卖主相干。卖主因房产和亲族及他人有纠纷和不清者，均有卖主负责处理，不与买主相干。契约签订当日，原告将房款157000元交给被告，被告也于当天将该房屋交付原告居住至今。现原告在该房屋居住已经12年，而至今被告不给办理过户手续。为了保护原告的合法权益，特依法起诉，请求依法确认原被告之间房屋买卖合同有效；判令被告交付该房屋有关资料，并协助原告办理房屋转移登记手续。

本院认为：原、被告在自愿平等、协商的基础上签订的买卖合同，意思表示真实，符合法律规定，具有法律效力。因该房屋至今未取得产权登记，不具备过户条件，故原告要求被告协助办理房屋转移登记手续的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、原告裴英与被告孙文琳房于2000年12月28日签订的房产买卖合同有效；

二、被告孙文琳于判决生效后十日内将大学路51号2号楼24号房屋的有关资料交付给原告裴英；

三、驳回原告裴英的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告孙文琳负担 。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                             审  判  长      张彦鹏

                                             审  判  员      王  潇

                                             人民陪审员      刘兴汉

                                             二〇一三年七月三十一日

                                             书  记  员      江娜娜