刘泽予诉赵嘉明房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告刘泽予，男，汉族，47岁。

被告赵嘉明，男，满族，31岁。

原告刘泽予诉被告赵嘉明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员高金友独任审判，并公开开庭进行了审理。原告刘泽予的代理人王璐宝到庭参加诉讼。被告赵嘉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，2013年1月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将位于开封市鼓楼区中山路中段66号皮革大世界商住楼（建筑面积421.89平方米）租赁给被告经营使用，期限五年。被告在使用期间因违法经营，现经营场所已被工商、公安部门查处，被告自2013年4月底不再使用该房，该房处于闲置状态，因此诉请法院要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同并要求被告将房屋腾出交于原告。

被告缺席，自动放弃答辩权利。

经审理查明，位于开封市鼓楼区中山路中段66号皮革大世界商住楼，建筑面积421.89平方米，属于原告的私有财产。2013年1月1日原、被告双方签订租赁合同一份，原告将该房租赁给被告使用，期限自2013年1月1日至2017年12月31日，年租金为18万元。2013年1月1日至2013年6月30日，被告已支付原告半年的租金9万元。另查明，被告租赁该房后经营的是一个电玩城，经工商、公安部门联合查处房内物品并已收缴，对被告进行了处罚，要求被告停业，从2013年4月底该房已经闲置。上述事实有产权证、房屋租赁合同书、当事人陈述及庭审笔录为凭。

本院认为，位于开封市鼓楼区中山路中段66号皮革大世界商住楼（建筑面积421.89平方米）系原告所有，依据相关法律规定，产权人对自己的产权有占有、使用、受益、处分的权利。被告租赁该房后因违法经营，被工商、公安部门查处，致使该合同无法履行，应依法予以解除。原告的诉讼请求符合法律规定，对其请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原、被告于2013年1月1日签订的房屋租赁合同；

二、本判决生效后十五日内，被告赵嘉明将位于开封市鼓楼区中山路中段66号皮革大世界商住楼（建筑面积421.89平方米）房屋腾出并交给原告刘泽予。

诉讼费1050元，减半收取525元，被告赵嘉明承担（原告已垫付，待被告履行上述判决时给付原告）。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。

                                             审判员　高金友          

                                             二○一三年八月三日        

                                             书记员　霍 佳