原告尚建与被告陈轲房屋买卖合同纠纷一案

原告尚建，男，1979年2月10日生，汉族。

委托代理人张新，1950年2月6日生，汉族，系原告尚建之母。

被告陈轲，男，1987年1月17日生，汉族。

原告尚建与被告陈轲房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年3月6日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，依法向原告送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院于2013年4月22日依法由审判员适用简易程序独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告尚建的委托代理人张新到庭参加了诉讼，被告陈轲经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告于2012年5月份在民权县人和镇内黄社区开发房子，原告当时约定购置被告两间门面房，并交纳了房款。后来被告说只能卖给原告一间，原告没有办法，只能同意，这样被告应当退还原告购房款5000元，当时被告没有钱，给原告出具了字据，约定9月24日付款。谁知被告不守信用，拖至今日也不支付房款。请求依法判令被告返还购房款5000元。

被告陈轲未答辩。

原告为支持其主张向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件一份；2、2012年9月22日被告陈轲出具的字据一张，证明原告的主体适格，被告应返还购房款5000元的事实成立。

被告没有向本院递交证据材料。

本院认为，本院受理本案后，依法向被告陈轲送达了相关法律文书，告知了其诉讼权利和义务，在法定期限内被告未向本院提交答辩状和证据材料，经合法传唤又未到庭参加诉讼，根据有关法律规定，视为被告放弃了相关诉讼权利。经审查，原告向本院提交的证据形式合法，客观真实，与本案有关联，可以作为本案定案的依据，本院依法确认为有效证据。

依据本案有效证据及当事人的陈述和庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：被告于2012年5月份在民权县人和镇内黄社区开发商品房，原、被告约定原告购置被告两间门面房，并交纳了房款。后因原告亲戚向被告提出要买一间门面房，被告便跟原告协商要求原告让出一间，原告同意让出一间。因此，原告所购买被告开发的门面房由原来约定的两间变更为一间。被告应返还给原告多交的购房款5000元，被告于2012年9月22日给原告出具字据，约定于2012年9月24日返还原告购房款5000元，但经原告多次催要，被告未予返还。

本院认为,原告尚建与被告陈轲房屋买卖合同纠纷一案，双方约定原告购买被告开发的门面房两间，后经双方协商一致，原告所购买门面房由原来的两间变更为一间，被告同意返还原告多支付的购房款5000元。本案事实有被告给原告出具的字据佐证，被告应按约定承担返还原告超付购房款的责任，原告诉请于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告陈轲于本判决生效后五日内给付原告尚建购房款5000元。

如果被告陈轲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈轲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

                                             审 判 员 崔 振 江

                                             二〇一三年四月二十二日

                                             书 记 员 张 志 勇