王廷俊、李若岗、李卫国、王玉合、王合凤诉张福有相邻关系纠纷一案

上诉人（原审被告）张福有，男，1962年9月20日出生。

被上诉人（原审原告）王廷俊，男，1971年12月8日出生。

被上诉人（原审原告）李若岗，男，1956年2月7日出生。

被上诉人（原审原审）李卫国，男，1973年12月3日出生。

被上诉人（原审原告）王玉合，男，1973年1月13日出生。

被上诉人（原审原告）王合凤，女，1963年6月25日出生。

上诉人张福有因与被上诉人王廷俊、李若岗、李卫国、王玉合、王合凤相邻关系纠纷一案，不服河南省汤阴县人民法院（2012）汤民二初字第229号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

原审法院查明，原告王廷俊、被告张福有分别于2010年9月和2011年11月，以转让方式在高速公路西出口住宅生活小区购买宅基地各一块，原告王廷俊购买的宅基地与被告张福有购买的宅基地东西相邻，原告王廷俊居东，被告张福有居西。原告王廷俊和被告张福有在购买宅基地后现均已建成五层楼房。原告王廷俊和被告张福有在建房时按照规划均在其房屋南边留有3米宽的东西伙路，现被告张福有在其房屋南边的伙路上南北垒有高1.3米的砖墙将伙路堵塞，并在伙路上堆放有煤块、货架等杂物。五原告向东行走的伙路上有他人建的板房（原告的东邻），五原告向东无法通行。

另查明，原告王廷俊在其购买的宅基地上建成五层楼房后，于2011年将其所建楼房部分房产分别出卖给了原告李若岗、李卫国、王玉合、王合凤，现五原告均在该楼房内居住。

还查明，2007年高速公路西出口住宅生活小区定位图显示，在原告王廷俊和被告张福有所建该排楼房南边规划有东西伙路一条，另在被告张福有所建的五层楼房西侧规划有大路（城六路），现尚在使用。汤阴县城乡总体规划图（2012—2030）显示，城六路移至原告王廷俊和被告张福有及他人所建的该排楼房的东侧。

原审法院认为，不动产的相邻，应当以有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。在原告王廷俊和被告张福有及他人所建的该排楼房南，规划有东西伙路一条，原、被告建设房屋及附属设施，应当符合该规划，并不得违背该规划。被告张福有作为原告王廷俊所建的楼房西邻，在伙路上垒砖墙、堆放煤块、货架等杂物，现五原告无法正常的生活、生产，故五原告要求被告张福有腾清伙路上的砖墙和杂物，理由正当，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条和《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，判决：被告张福有于判决生效后十日内腾清伙路上的砖墙及杂物，不得妨碍五原告通行。案件受理费100元，由被告张福有负担。

宣判后，张福有不服，上诉称：1、原审程序违法，开发商是与王廷俊签订的商品房买卖合同，被上诉人李若岗、李卫国、王玉合、王合凤不是适格原告；2、本案争议的伙路是上诉人合法购买的，不是通行伙路；3、原规划的城六路已经从西边调整到东边，通行伙路已不存在。请求二审查明事实，依法裁决。王廷俊、李若岗、李卫国、王玉合、王合凤以原判正确进行了答辩。

经审理查明，二审查明事实与原审认定事实一致。

本院认为，被上诉人王廷俊在其购买的宅基地上建成五层楼房后，将其所建楼房部分房产分别出卖给了被上诉人李若岗、李卫国、王玉合、王合凤，现李若岗、李卫国、王玉合、王合凤均在该楼房内居住。本案为相邻纠纷，李若岗、李卫国、王玉合、王合凤作为原告主体适格。本案争议的伙路虽计算在上诉人购房面积内，但同时规划也注明了伙路3米，王廷俊和张福有在建房时也按照规划均在其房屋南边留有3米宽的东西伙路，既然规划有东西伙路，应允许相邻方通行。经现场查看，五被上诉人目前须从争议伙路通行，别无他路可行。原规划的城六路虽从西边调整到东边，但不影响五被上诉人从争议伙路通行。张福有在伙路上垒砖墙、堆放煤块、货架等杂物，影响五被上诉人通行，理应清除。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人张福有负担。

本判决为终审判决。

                                          　　　　   审  判  长  徐红伟

                                             　　　　审  判  员  赵锐平

                                             　　　　代理审判员  闫  海

                                             　　　　二○一三年七月十日

                                             　　　　书  记  员  林茂森　　

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