原告柳宪章诉被告郭长河财产损害赔偿纠纷一案一审民事判决书

原告柳宪章，男，1943年4月23日生。

委托代理人柳岗，男，1980年2月22日生。代理权限为特别授权。

委托代理人李亚华，河南子建律师事务所律师，代理权限为特别授权。

被告郭长河，男，1973年5月22日生。

委托代理人徐志刚，河南子建律师事务所律师，代理权限为特别授权。

原告柳宪章诉被告郭长河财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人柳岗、李亚华，被告郭长河、代理人徐志刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告系邻居，于2009年3月份原告建造三层砖混楼房一处，后于2009年7-8月份郭长河于相邻处建三层楼房，并从二层突出1.5米整体到三层，因被告建房在后，对原告房产造成损害。原告多次找被告协商维修事宜未果诉至法院，请求判令被告赔偿原告损失3万元。

被告辩称，双方的共用基础是原告所建，且在被告建房时以1500元的价格卖给了被告。现在因为共用基础沉降导致原告房屋损坏，是原告建造共用基础时没有建好，存在质量问题，责任应由原告承担，被告不应当赔偿原告的损失。

经审理查明，原告柳宪章建于2009年3月建造三层砖混楼房一座，在建造房屋地基的同时将西邻宅基地的地基一并建造。后被告郭长河受让原告西邻宅基地，2009年7月被告郭长河在原告房屋西侧建房，经协商，被告郭长河以1500元的价格购买原告所筑一半地基，被告郭长河房屋东山墙与原告柳宪章房屋西山墙共用同一基础。

经开封市房屋安全鉴定站检查，原告房屋存在9项问题。其原因分析为：（1）被鉴定房屋裂缝主要出现在西端间，裂缝呈西高东低形式，程度较轻，说明房屋西端地基基础有少量不均匀沉降发生，地基基础沉降不均匀带动上部结构出现沉降变形开裂。由于原告建房在先，考虑西邻建房其西山墙做共用基础，此类基础应在两房建造时间基本一致的情况下使用，而原、被告建造时间差异约4个月，原告房屋地基基础本已趋稳定，此时被告郭长河建房，房屋东山墙荷载传递到共用基础上，造成该位置地基基础出现新的沉降，地基基础沉降差异导致上部结构变形开裂。（2）由于西端间120mm厚隔墙基础与房屋基础不一致，其自身发生的沉降造成与上部悬臂楼梯结合面开裂形成水平缝;走廊地面开裂系外廊回填土不密实造成的沉降变形裂缝;围墙裂缝系受双方房屋基础沉降带动所致。2011年5月23日开封市房屋安全鉴定站作出鉴定结论，认定房屋检查情况中第1、2、3、4、5、6项损坏系郭长河建房造成共用基础沉降所致；第7、8项损坏系房屋自身问题所造成；第9项损坏系双方地基基础沉降所造成。2013年3月26日河南宋城资产评估有限公司根据开封市房屋安全鉴定站的维修加固处理建议出具评估鉴定意见：第1、2、3、4、5、6项维修费用为5402.08元，第9项维修费用为1139.23元。原告共支出两次鉴定费用7000元。

以上事实，有当事人陈述、开封市房屋安全鉴定站汴房安[2011]房司鉴字第13号司法鉴定书及票据、河南宋城资产评估有限公司豫宋城[2013]评鉴字第10号司法鉴定意见书及票据等证据在卷佐证。

本院认为，原告诉称房屋出现裂缝问题，经鉴定系由双方先后建房共用同一基础造成的沉降不同所致，且被告郭长河房屋所用共用基础系原告事先所筑并有偿转让被告使用，被告在使用共同基础前是经过原告同意的，作为出让方应当对出让的共用基础的质量承担责任。被告对原告房屋受损这一后果并无过错，依法不应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告柳宪章的诉讼请求。

案件受理费550元，由原告柳宪章负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

                                             审  判  长   厉  东

                                             审  判  员   肖振贞

                                             审  判  员   陈书民

                                            二○一三年六月二十四日

                                             书  记  员   王辰娟