委托代理人丁鹏志（特别授权），贵州中创联律师事务所毕节分所律师。
委托代理人丁山（一般代理），贵州中创联律师事务所毕节分所律师。
被告李林，贵州省毕节市人。
原告糜园诉被告李林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告糜园及其委托代理人丁鹏志，被告李林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告系原告的三舅。1998年，被告所属单位毕节地区京剧团（现毕节市艺术团）采用集资方式修建涉案房屋，由于被告无力集资，便将集资权以4,000.00元让渡给原告，为此，原告父母为原告支付给被告4,000.00元的转让款，并以被告名义交清了全部集资款36,000.00元，集资房修建完毕，被告将房屋交原告管理使用，并将毕节地区京剧团为其办理的《房屋所有权证》等相关证件及集资款收据交付给原告，当时考虑到双方的关系，双方没有签订集资权转让合同。2010年5月22日，原告要求被告协助原告将涉案房屋变更登记到原告名下，遭到被告拒绝，为此，原告考虑到被告系其娘舅，不愿与被告扯皮，便同意再向被告支付20,000.00元的补偿款，但要求被告在2010年7月31日前协助原告办理涉案房屋的变更手续，为此，双方补签了《房屋买卖协议》，但被告在该协议书签名后，又拒不收取原告支付的补偿款20,000.00元，原告出于亲情的考虑，多次找被告协商，希望被告站在亲情的角度，本着诚实信用的原则，协助原告办理涉案房屋的物权变更登记，但原告经过多年努力，仍然不能与被告达成协调，为此，原告被迫提起诉讼，请人民法院依法判令：一、判令被告协助原告将位于毕节市七星关区珠市路4号集资房，《房屋所有权证》号为房权证毕地字第F009***号房屋变更登记到原告名下；二、判令原告支付双方《房屋买卖协议》中约定的20,000.00元补助款给被告（此诉请为当庭增加）；三、案件受理费由被告承担。
原告向本院提供了如下证据：
证据一：《房屋买卖协议》，用以证明被告于1998年11月23日将集资权以4,000.00元转让给原告，集资房款是原告缴纳，被告应在2010年7月31日前将房产证过户到原告名下。被告过户房产证后，原告补助被告20,000.00元的事实。被告质证意见：3.6万元是我出的，4000元没有给过，我为啥将我的房子交给原告；协议是真实的，上面字是我签的。
证据二：房产证、准入证、交款收据。用以证明原告持有此证据，被告交房给原告时，将证件一起交给原告，只差过户。被告质证意见：是真实的，但钱是我交的，我姐利用哄的手段说帮我拿去保管，就拿去保管了。
证据三：录音光盘及录音书面整理。用以证明被告到今天为止未说没卖房子，并保证过户给原告；被告认可卖房子的，并承诺将房子过户给原告。被告质证意见：这个录音是有预谋的，3.6万元集资款是我交的，也没4000元转让款这回事；录音不真实，说明不了什么问题。
被告辩称：涉案房屋本来就是我的房子，没转让给别人，根本没这回事，房子是我单位集资房，集资款是我交的，也不可能让给别人。1998年我单位分房子，我因工作太忙，得到房产证和收据后就放在柜子里，后来我姐来后看见说我房产证为什么乱丢，我姐说我们单位与他们很近，帮我代管房子，我就把钥匙交给他们，他们就搬进房子去住了，就产生了是非。4000元转让费我没得到。
被告当庭提供了如下证据：
欠条和承诺书。用以证明10万元我没得到手，原告想用10万元买我房子，我没同意，后来扯皮。原告质证意见：承诺书是原告父亲写给被告的，说办理过户费有由原告承担，与本案无关。欠条与本案不具关联性，欠10万是什么款，被告所说不能成立，达不到其证明目的。
经庭审举证、质证，原告提供的证据一至三符合有效证据要件，本院予以采信。被告提供的证据为案外人所写，真实性不能确认，且与本案不具关联性，本院不予采信。
经审理查明：被告李林系原告糜园三舅，在毕节地区京剧团工作。1998年11月23日，被告单位毕节地区京剧团集资建房，被告将自己位于毕节市珠市路4号集资房名下的集资权以4000.00元转让给原告，该集资房所涉及的集资款全部由原告承担。同日，原告母亲李冰交纳了36,000.00元的集资款。1999年5月18日，原告母亲李冰交纳了1,100.00元的电表款。2000年11月3日，贵州省毕节地区房产事业局、贵州省毕节地区行署住房改革制度办公室分别向被告颁发了《房权证毕地字第F009***号》房屋所有权证、《毕地房准字F009***号》市场准入证。该房屋所有权证载明：房屋所有权人为李林，房屋坐落于毕节市珠市路4号，建筑面积为81.66平方米，土地权属性质为国有（划拨），使用面积为69平方米。2010年5月22日，以原告为乙方、被告为甲方，双方签订《房屋买卖协议》，协议载明：一九九八年十一月二十三日，甲同意将自己位于毕节市珠市路4号集资房名下的集资权以4,000.00元转让给乙方，该集资房所涉及的集资款全部由乙方承担，概与甲方无关。该房在集资过程中，甲乙双方均按该约定享有和履行了自己的权利义务，但甲方至今未将该房的《房屋所有权证》变更给乙方，致使乙方的上述物权没有实现。为了实现乙方的上述物权，经双方再次协商，补签协议如下：一、甲方协助乙方于二0一0年七月三十一日前将毕节市珠市路4号（房屋房屋所有权证号：《房权证毕地字第F009***》）过户在乙方名下。二、乙方同意另行补助甲方人民币貮万元。2014年1月15日，原告到被告家中商议办理房屋过户手续，被告也表示会给原告办理过户。此房屋建成后至今一直为原告管理使用，集资房交款票据和房屋所有权证也在原告手中。
因双方在《房屋买卖协议》未约定过户费由谁负担，庭审中原告自愿承担办证过户费。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律的有关规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》规定：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。”。原告已支付集资转让款和集资款，房屋建成后，被告已将房屋交付给原告居住使用，《房屋买卖协议》于交付之日生效，但双方尚未办理产权变更登记，被告应当协助原告办理产权变更登记,原告应支付双方《房屋买卖协议》中约定的20,000.00元补助款给被告。被告主张房产证和收据是请原告母亲代为保管，房屋也是请原告代为管理，因《房屋买卖协议》对集资权转让、集资款支付及房屋过户的事实作了确认，对其主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告李林在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告糜园将《房权证毕地字第F009***》号房屋产权证项下房屋的产权变动登记到原告糜园的名下；
二、原告糜园在本判决发生法律效力之日起十五日内支付双方《房屋买卖协议》中约定的补助款人民币20,000.00元给被告李林。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金或债务利息。
案件受理费人民币3,566.00元，减半收取人民币1,783.00元，由被告李林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 许 粼 波
二〇一五年三月二十日
书记员 易国（代）
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