法定代表人饶茂祥，系该公司经理。
委托代理人郭志龙，系贵州定南律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
被告杨海，农民。
原告普定县农工贸公司诉被告杨海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普定县农工贸公司法定代表人饶茂祥、委托代理人郭志龙、被告杨海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普定县农工贸公司诉称，2013年8月21日原告与被告签订租赁合同，由被告租赁原告位于农贸市场中心商场第35号铺面，租期一年，年租金3万元。期满后续租提前15天协商，逾期交回铺面或逾期支付下一年租金，每日按房屋租金3万元的5%交滞纳金。因期满后被告既不协商续租事宜，又不交回铺面，经原告多次催告，被告拒不交回铺面，为维护原告合法权益，请求判令被告交回铺面并按合同约定支付2014年8月24日至2014年10月20日的逾期违约金。
被告杨海辩称，我与原告签订租赁合同的内容属实，但我要求续租，并按合同约定提前与被告协商，被告不同意将铺面续租给我，所以才没有将铺面交回给原告。现我同意将铺面交还给原告，但不承担违约金。
经审理查明，原告普定县农工贸公司与被告杨海于2013年8月21日签订房屋出租合同一份，原告为甲方，被告为乙方。双方约定由原告将位于普定县城关镇农贸市场中心商场第35号铺面出租给被告，租期为一年（自2013年8月23日起至2014年8月23日止），年租金为3万元。并于合同第九条约定：“租用期满后，甲方有权收回铺面另行安排，乙方不得以任何借口或任何理由占用，期限满后如要继续租用的，应在期限未到期前十五天向甲方说明，并提前交纳下一年的租金，逾期每日按房屋租金5%交纳滞纳金。”合同签订后，被告向原告支付了一年租金，原告将该铺面交给被告使用。2014年2月，原告准备将该铺面收回另作他用，便口头告知被告，让其提前作准备。2014年7月，原告再次告知被告要将该铺面收回，不再续租，要求被告按期将铺面交还。被告要求续租，但原告未同意。2014年8月22日，原告再次通知被告要求于2014年8月23日交还铺面，被告要求宽限半个月，原告也予同意。但半个月后，即2014年9月10日，被告仍未将铺面归还，要求原告继续宽限一个星期，原告仍然同意。但被告仍未在期限内搬迁，将铺面归还给原告，原告为此向本院起诉，要求判令被告及时交还铺面，并按合同约定每日按租金3万元的5%支付逾期违约金。
上述事实，有原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、普定县农工贸公司房屋出租合同各一份，已经本院审查并开庭举证、质证，与原、被告的陈述相互印证，可以采信。
本院认为，原告普定县农工贸公司与被告杨海签订了房屋出租合同，被告按合同约定交付了一年的租金，被告也将房屋交付给被告使用，各自履行了应尽的义务。原告因对该面铺有另行安排，提前告知了被告作准备，要求按期收回铺面，虽被告要求续租，原告未予同意。在此情况下，被告应按合同约定按期将铺面交还给原告，但被告不履行合同占用该铺面使用至今，已违反了双方所签订的房屋出租合同的第九条：“租赁期满后，原告有权收回铺面另行安排，被告不得以任何借口或任何理由占用。逾期每日按房屋租金的5%交纳滞纳金”的约定。故原告要求被告及时归还铺面的诉讼请求合法、有理，本院予以支持；但原告主张要求被告每日按房屋租金的5%支付违约金的请求过高，不符合法律规定，应考虑原、被告的实际情况，按占用铺面造成的租金损失由被告承担违约责任。双方合同约定年租金3万元，每月租金应为2500元，故被告违约占用原告铺面期间自2014年8月24日起至2014年10月20日共2个月，租金合计5000元，应由被告支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告杨海于2014年10月23日前将普定县城关镇
农贸市场中心商场第35号铺面交还给原告普定县农工贸公司。
由被告杨海支付原告普定县农工贸公司违约赔偿
款5000元。（此款限判决生效后二个月内履行）。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审判员 杨 萍
二〇一四年十月十六日
书记员 冉泰英
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