被告付仕萍。
原告陈会堂与被告付仕萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员陈福江适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈会堂到庭参加诉讼，被告付仕萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈会堂诉称：原、被告双方于2013年10月22日签订《房屋买卖协议》，协议约定被告将其位于贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城G栋1单元24层1号的房屋一套作价58万元出售给原告，协议签订时由原告支付房款20万元，房屋交付期限12个月。同时，约定被告应如实陈述协议中所出售的房屋权属情况及其他具体情况，保证该房屋无产权纠纷及有关按揭贷款、抵押、质押、税费等应在120日内办妥。如协议生效后仍有上述未清事项，被告将已收房款全部退还原告，并按房款的20%支付违约金。协议签订后，原告于当日如约支付了房款20万元，又于2013年12月3日支付18万元，合计38万元。现被告仍未将房屋交付给原告，也无钱退还原告房款及支付违约金。经原告调查了解，该房屋至今尚欠银行按揭贷款22万余元，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，为此原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、确认双方于2013年10月22日签订的《房屋买卖协议》有效；2、由被告将其位于贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城G、I、J、K栋（G）1单元24层1号的房屋过户并交付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
被告付仕萍经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出答辩意见。
原告针对其主张向本院提供如下证据：1号是身份证，证实原、被告的身份情况。2号是《房屋买卖协议》，证实被告将其位于贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城G、I、J、K栋（G）1单元24层1号房屋一套作值58万元出售给原告。3号是收条及转款凭证，证实原告已支付被告房款共计38万元。4号是房屋产权证，证实被告出售给原告的房屋为被告个人所有。原告提供的上述证据经审查核实符合证据的真实性、合法性和关联性，能相互印证，本院予以采信。
经审理查明：2013年10月22日，原告与被告经协商签订《房屋买卖协议》，双方签订的协议主要约定：1、被告将其位于贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城G、I、J、K栋（G）1单元24层1号房屋一套（建筑面积127.31平方米）出售给原告；2、房屋交易总价58万元；3、原告在协议签订之日向被告一次性支付购房款20万元；4、被告在本协议生效之日起12个月必须将房屋交付给原告；5、双方同意在本协议生效之日起30日内，共同向房管部门和土管部门申请办理权属变更登记手续，办理权属变更登记手续应当缴纳的一切费用由被告承担；6、被告保证如实陈述协议中所出售的房屋权属情况及其他具体情况，保证该房屋无产权纠纷及有关按揭贷款、抵押、质押、税费等应在120日内办妥。如有上述未清事项，由被告将已收房款全部退还原告，并按房款的20%支付违约金。协议签订当日原告支付被告购房款20万元，2013年12月3日原告又支付房款18万元。至今被告既未办理房屋产权变更登记手续，也未将该房屋交付给原告，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告于2013年10月22日签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，故该合同合法有效。原告依约向被告交纳部分购房款后，被告未依约向原告办理房屋产权变更登记手续和交付房屋给原告，故原告诉请判令合同有效并继续履行合同的理由成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉行使抗辩权，由此产生的法律责任由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈会堂与被告付仕萍于2013年10月22日签订的《房屋买卖协议》合法有效；
二、由被告付仕萍将其位于贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城G、I、J、K栋（G）1单元24层1号房屋一套办理变更登记到原告名下并交付该房屋给原告陈会堂，限本判决生效之日起十日内履行完毕。
案件受理费9600元，已减半收取4800元，财产保全费3420元，由被告付仕萍承担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如被告未履行义务，原告有权在本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。
审判员 陈福江
二〇一五年七月十七日
书记员 刘盛勇
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