负责人梁蔚，行长。
委托代理人向东，贵州他山律师事务所律师。
被告李尧，男，汉族，贵州省遵义县人。
原告交通银行股份有限公司遵义分行诉被告李尧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由审判员王丽琴、陈利、人民陪审员刘桔荣组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向东到庭参加了诉讼，被告李尧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司遵义分行诉称，2012年9月21日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告出借人民币230000元给被告；贷款期限为15年，利率为基准利率上浮20%计算；逾期还款利率按合同约定利率上浮50%计算。同日，双方签订了《抵押合同》，被告同意以其房产提供抵押担保，并办理了“遵房他证监字第XXXXXXXXX号”抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款而被告并未按照合同约定履行还款义务，故诉请法院判令：1、解除原告、被告签订的《个人借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金217292.14元、利息5680.36元及罚息40.12元，共计223012.62元，并承担2014年7月25日起至实际付清前述款项止的逾期付款利息(按合同约定千分之9.825的月息计算)；3、确认原告对位于遵义市红花岗区X路X幢X号X幢X层X号住宅房享有优先受偿权；4、被告承担一切诉讼费用。
被告李尧经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月21日,被告李尧作为借款人，向原告交通银行股份有限公司遵义分行借款人民币230000元，双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款期限15年，借款期限从2012年9月21日至2027年9月21日止；借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收逾期或挪用贷款罚息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数应从还款日当日计算至时间还款日前一日，按实际天数计算等。同日，被告与原告签订《抵押合同》，承诺以自有房产为上述借款提供抵押担保，房屋具体位置位于遵义市红花岗区X路X幢X号X幢X层X号住宅房，双方同时办理了抵押登记，他项权利证书证号为遵房他证监字第XXXXXXXXX号、抵押面积63.11㎡。上列合同签订后，原告依约向被告李尧发放了贷款。但被告李尧未全面履行还款义务，截止2014年7月24日，被告尚欠原告借款本金217292.14元、利息5680.36元及罚息40.12元，共计223012.62元。原告催收未果，酿成讼争。
上述事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证书、利息清单等书证及原告的陈述在卷佐证，已经庭审认证，足以认定。
本院认为，原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告李尧签订的《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。上列合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2014年7月24日，被告李尧未按约履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除双方签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，因双方的借款合同已经解除，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告李尧应当偿还原告的借款本金及利息，原告要求被告李尧偿还借款本金217292.14元、利息5680.36元及罚息40.12元，共计223012.62元，并承担2014年7月25日起至实际付清前述款项止的逾期付款利息(按合同约定千分之9.825的月息计算)的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
对于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本案中被告自愿以其自有房产为借款提供抵押担保，故对原告要求以该房产享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告李尧经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告李尧于2012年9月21日签订的《个人借款合同》；
二、由被告李尧于本判决生效之日立即偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币217292.14元、利息5680.36元及罚息40.12元，共计223012.62元，并承担2014年7月25日起至本判决确定的履行期限到期之日止的逾期付款利息(按合同约定千分之9.825的月息计算)；
三、原告交通银行股份有限公司遵义分行对他项权利证书证号为遵房他证监字第XXXXXXXX号、抵押面积63.11㎡的抵押房屋享有优先受偿权，具体位置位于遵义市红花岗区X路X幢X号X幢X层X号住宅房。
案件受理费4645元、公告费400元，由被告李尧承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审 判 长 王丽琴
审 判 员 陈 利
人民陪审员 刘桔荣
二○一五年二月二日
书 记 员 王文艳
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