特别授权委托代理人陈兴华（系简忠美之表兄），穿青人，住贵州省纳雍县。
被告王福勇（曾用名：徐大齐），贵州省大方县人，住水城县。
被告吴学芳，贵州省大方县人。
原告简忠美诉被告王福勇、吴学芳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王锡钢独任审判，公开开庭进行了审理。原告简忠美及其委托代理人陈兴华，被告王福勇、吴学芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告简忠美诉称，被告王福勇、吴学芳于2014年8月1日向原告借款500000元，并用王福勇、吴学芳自己的土地使用证（土地证号：水国用（籍）第20110347号）抵押。后经原告简忠美多次催要，被告王福勇、吴学芳拒不还款，故提起诉讼，请求：1.判决被告王福勇、吴学芳偿还原告简忠美的本金500000元（以后的利息、罚息、复利等按国家规定计算）；2. 被告王福勇、吴学芳承担本案诉讼费用。本案庭审中，原告简忠美放弃以后的利息、罚息、复利等按国家规定计算的诉讼请求。
原告简忠美向本院提交了以下证据：1.原告身份证及派出所查询信息，证明原、被告诉讼主体资格。2.借条，证明二被告向原告借款50万元及抵押的事实。3.土地所有权证，证明水国用（籍）第20110347号的土地使用权人系王福勇。
被告王福勇、吴学芳共同辩称，借款属实，并出具了50万元的借条，但实际借款只是47万元，我也偿还了原告15万元。后来双方协商，用四套房产抵偿原告，并补偿原告10万元，但后来双方并未实际履行用房抵债的协议。
被告王福勇向本院提交了以下证据：1.打款凭证，证明被告已向原告15万元。2.协议，证明被告用其所有的四套房产用以抵偿原告的该笔借款。说明：另外我再补偿10万元，并且写了一张10万元的条子给原告，10万条子在原告处。
被告吴学芳未提交证据。
通过当事人的陈述、提交的证据及庭审调查，本院查明如下事实：
2014年8月1日，被告王福勇、吴学芳向原告简忠美出具了《借条》一份，内容为：今借到简忠美现金（¥500000元）大写人民币伍拾万元整，定于在6个月还款，如在6个月还不到，我自愿用土地证号20110347号所有房屋归简忠美所有权。借款人：王福勇、吴学芳，2014年8月1日。”之后，被告王福勇、吴学芳分别于2014年9月1日、2014年9月30日、2014年11月1日、2014年12月3日、2015年1月5日向原告简忠美每次转账30000元，共计150000元。此后，被告王福勇、吴学芳未再向原告简忠美偿还借款。
2015年8月6日，被告王福勇、吴学芳（出售方）与原告简忠美（购买方）签订了名义上的《购房协议书》，双方对此认可为用房抵债。
本院认为，本案被告王福勇、吴学芳向原告简忠美借款事实双方并无异议，双方之间成立民间借贷法律关系，合法的借贷关系应受保护。
对于双方争议的实际借款本金数额多少以及被告王福勇、吴学芳已付的150000元是否为利息的问题，本院认为，借款发生于2014年8月1日，从2014年9月1日起被告王福勇、吴学芳间隔一月时间支付原告简忠美为30000元，而借款为500000元，原告简忠美称口头利息为月利率6%计，以此计算应每月为30000元利息，故双方存在口头约定利息以月利率6%计，被告王福勇、吴学芳已付的150000元应为支付的利息，属于自行支付部分，本案中不再进行处理。从上述也可知，如果被告王福勇、吴学芳称只得实际借款470000元，按照本地一些民间借贷惯例，应从借款500000元中扣除当月利息30000元得出470000元的数额，但被告王福勇、吴学芳在2014年9月1日即第一月起支付了原告简忠美30000元，如果实际借款470000元，利息应从2014年10月1日付，被告王福勇、吴学芳且无其他证据予以加以证实，故被告王福勇、吴学芳称得实际借款470000元的理由不成立，本院不予采纳。
对于双方以房抵债的《购房协议书》，虽双方达成以物抵债协议，但协议并未实际履行，物权并未转移，故以物抵债尚未成立。现原告简忠美主张民间借贷关系，被告王福勇、吴学芳逾期未偿还借款，故原告简忠美主张被告王福勇、吴学芳偿还借款500000元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，判决如下：
被告王福勇、吴学芳于本判决生效之日起七日内偿还原告简忠美借款人民币500000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，因适用简易程序减半收取4400元，由被告王福勇、吴学芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王锡钢
二○一五年十一月十六日
书记员 张永菊
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