法定代表人周XX，系贵州XX物业管理有限公司总经理。
委托代理人詹X，委托权限为特别授权。
被告夏XX。
原告贵州XX物业管理有限公司与被告夏XX物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员徐敏适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行审理。因案情复杂转为普通程序并于2015年9月15日公开开庭进行审理。原告贵州XX物业管理有限公司的委托代理人詹X及被告夏XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州XX物业管理有限公司（下称XX物管公司）诉称：2011年5月1日，贵州华辰房地产开发有限公司通过选聘，委托原告为华辰尚都小区提供物业管理服务，并签订了《前期物业管理委托合同》。2012年12月华辰尚都小区依法成立业主委员会，通过选聘，原告从2013年1月为本小区提供物业管理服务，双方签订了《物业管理服务合同》。合同约定，住宅用户物业管理费按每平方米1.00元/月计算收取，业主或物业使用人逾期交纳的，将承担每日欠费总额的3‰的滞纳金。合同签订后，原告便为本小区提供物业管理服务，被告作为本小区住宅业主且为物业使用人，居住小区1－9－2号房屋，房屋面积为137.38平方米，每月应交纳物业管理费137.40元，从2012年11月1日至2015年5月30日止，被告共欠31个月的物业管理费共计4259.40元，经原告多次催交，均被拒绝，故原告请求判决被告支付所欠物管理费4121.10元，并按每日3‰支付从2012年11月1日至2015年5月30日止期间的违约金。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：
1、黔西县华辰尚都业主委员会2013年12月20日申请、业主委员会备案申请表、2012年业主委员会名单复印件各一份，用以证明业主委员会的成立合法有效，且与原告签订的物业服务合同合法有效；
2、前期物业管理委托合同、物业管理委托合同、华辰尚都物业管理服务合同各一份，华辰尚都物业管理服务合同公示相片共计3张，用以证明原告依法管理，按合同管理，并提供了相应的服务，且原告已经向小区业主公示；
3、XX物管公司向被告发出的催缴物业服务费用通知，用以证明原告依法向被告夏XX催缴过物业费；
4、2011年7月29日缴纳的物管费收据一张，用以证明被告所交纳的为2011年5月1日至2012年5月1日期间的物管费，扣除6个月免交期，被告应交物管费的起算时间为2012年11月1日；
5、证人汪某某（XX物管公司的员工）证实：物业公司已经向被告发出催缴通知，原告提供相应的物管服务。
被告夏XX辩称：该案的房开商未向业主提供房屋验收报告、未办理房产证，在未验收的情况下，原告就接管物业不合法律规定，被告未签订物业管理合同，不知道物管理费计算标准，且物管公司的服务太差，故拒绝缴纳物管理费用。
被告夏XX在举证期内提供如下证据：华晨尚都小区环境照片3张，用以证明原告管理服务不到位。
经庭审举证、质证，被告对原告出示的证据1中的业主委员会名单无异议，但对备案申请表并不知情；对证据2无异议；对证据3 有异议，并未收到该通知，但我收到过催缴物管费的短信，对证据4无异议，对证据5有异议，证人所某某。原告对被告出示的证据的真实性无异议，但认为与本案无关，达不到被告的证明目的。
经认证，原告出示的证据客观真实，反映案件客观事实，可作为定案的依据，被告出示证据不足以反映案件客观事实，依法不予采信。
经审理查明：原告XX物管公司为具有三级资质的物业管理企业。2009年9月5日，原告与贵州华辰房地产开发有限公司（下称华辰房地产公司）签订《前期物业管理委托合同》，约定华辰房地产公司将黔西华辰尚都小区委托给原告XX物管公司实行物业管理，XX物管公司提供服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人，委托管理期限为三年（2009年9月5日－2012年9月5日），物管费（住宅）为每平方米1.00元/月，业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业管理费的3‰交纳滞纳金；2013年1月13日，黔西县华辰尚都业主委员会与原告签订《华辰尚都物业管理服务委托合同》，约定住宅用户按建筑面积1.00元/月交纳物业管理费，业主未能足额交纳物业服务费的，从逾期之日起按欠费总额的3‰收取滞纳金。合同期限为自2013年1月16日至2014年1月15日止。2013年12月8日，黔西县华辰尚都业主委员会与原告签订《华辰尚都物业管理服务合同》，约定住宅用户按建筑面积1.00元/月交纳物业管理费，并于每月5日前交纳。合同期限为三年，自2014年1月15日至2017年1月15日止。合同约定若业主未能足额交纳物业服务费、停车费的，从逾期之日起按欠费总额每日加收6‰违约金。被告夏XX为华辰尚都小区1－9－2号业主，房屋面积为137.38平方米，被告于2011年7月29日接房，每月应交纳物管费137.38元。原告于2011年5月1日起统一收取物管费。被告支付了2011年5月1日至2012年5月1日期间的物管费，此后原告免除了业主6个月物管费。
本案焦点：被告应否交纳物管费。
本院认为：原告作为具有三级资质的物业管理企业，在其与华辰房地产公司签订了《前期物业管理委托合同》、与华辰尚都业主委员签订物业管理合同后，即取得了华辰尚都小区的物业管理资格。原告与华辰房地产公司、及华辰尚都业主委员签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。依照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）、按时交纳物业服务费用；”及第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳 物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应交纳物管费。由于原告于2011年5月1日起统一收取物管费，被告支付了2011年5月1日至2012年11月1日期间的物管费。从2012年11月1日起未交纳，现原告要求其交纳从2012年11月1日起至2015年5月30日期间共计31个月的物管费共计137.38×31＝4258.78元，依法予以支持。因被告未按约定交纳物管费，已构成违约，同时，物业管理合同对违约金责任亦有明确约定，但约定明显高于原告的诉求，现原告要求以欠费金额为基数，按月3‰的标准计算，合情合理，依法予以支持。故违约金计算为4258.78元×3‰×31＝396.07元。因被告提供的证据不足以证明原告提供服务不到位，且其抗辩主张亦无法律依据，故对其抗辩主张依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，判决如下：
由被告夏XX于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州XX物业管理有限公司2012年11月1日起至2015年5月30日止期间的物管费共计4258.78元，并支付该期间的违约金396.07元。
案件受理费50元，由被告夏XX负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 付 勇
人民陪审员 曾居素
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄 恒
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