法定代表人陶怡，职务总经理。
委托代理人沈忱、邹松，贵州证衡律师事务所律师。
被告廖礼信。
原告贵阳新业房地产开发有限公司诉被告廖礼信租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳新业房地产开发有限公司的委托代理人沈忱到庭参加诉讼，被告廖礼信经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年7月15日签订《房屋租赁合同》，将贵阳市某某路43号2层1号（临街）商业用户出租给被告经营。合同租期5年，从2011年8月1日起至2016年7月31日止，租金于每季度第一个月5日前支付，如被告逾期支付则原告可以解除合同。合同还约定被告支付原告合同保证金65100元，如承租人违约则保证金不予退还。后被告以经营困难为由要求降租，双方口头协议将2012年（第一季度除外）、2013年租金变更为每月51150元，2014年租金每月变更为56392元，房租支付日期不变。但合同履行过程中，被告多次欠缴租金，直至2014年7月，原告支付第二季度部分租金后便未再支付租金。为维护原告合法权益，特诉至法院请求：1、解除原、被告于2011年7月15日签订的《房屋租赁合同》，判令被告返还租赁物；2、判令被告支付所欠房屋租金338733元（暂算至2014年第4季度，请求支付至被告实际返还房屋时止），并承担违约责任（没收保证金65100元归原告所有）；3、诉讼费由被告承担。
被告未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2011年7月15日原告贵阳新业房地产开发有限公司（甲方）与被告廖礼信（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将贵阳市某某路43号2层1号建筑面积465平方米商业用房出租给乙方作经营使用；租期5年，从2011年8月1日起至2016年7月31日止；租金从2011年9月1日起计算，第一年每月65100元，第二年每月68355元，第三年每月71772元，第四年每月75360元，第五年每月79128元；租金按季度交纳，合同签订时乙方交付首期三个月房租，以后每季度第一个月5日前将租金一次性交给甲方；乙方在签订合同时交给甲方保证金65100元，在租赁期内，如乙方违约保证金不退，乙方无违约行为，在乙方退租后甲方全额退还乙方保证金；等等。2014年2月17日被告公证委托书，委托黄国元与原告协商解除合同事宜。2014年12月25日原告诉至本院请求如前。审理过程中，原告陈述由于被告拖欠租金未付清，故与黄国元未就解除合同达成一致意见，起诉后已于2015年年初将涉案房屋收回，请求撤回要求被告返还房屋及支付2015年之后租金的诉讼请求。原告并陈述双方签订合同后，由于被告经营困难，原、被告口头约定降低租金，其中2014年租金降为每月56392元。原告还提供中国建设银行存款凭条一张，证明由于被告拖欠租金，时至2014年7月11日才向原告公司实际控制人谭国庆帐户存入2014年第二季度租金168795元，尚欠第二季度租金381元以及第三季度、第四季度租金共计338733元。
上述事实，有原告陈述、原告提交的营业执照、组织机构代码证，法人身份证明、被告身份证复印件，房屋所有权证、《房屋租赁合同》、公证书、银行存款凭条等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。被告在与原告签订合同后，未按约定支付租金，原告诉请解除双方合同，并支付拖欠租金338733元，符合法律规定，予以支持。被告拖欠租金构成违约，双方合同约定被告违约则保证金不退，对原告要求不予退还被告合同保证金65100元的请求亦予以支持。原告要求被告返还房屋及支付2015年之后租金的诉请已申请撤回，不再处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳新业房地产开发有限公司与被告廖礼信于2011年7月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告廖礼信于本判决生效之日起15日内支付原告贵阳新业房地产开发有限公司租金人民币338733元；
三、原告贵阳新业房地产开发有限公司不退还被告廖礼信合同保证金65100元。
案件受理费7358元，由被告承担（该款原告已预交，被告在本判决生效后15日内一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘咏梅
审 判 员 王凤英
人民陪审员 彭 丹
二Ｏ一五年六月十九日
书 记 员 龙 茜
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