委托代理人刘小侠，贵州子尹律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告金玉龙，贵州省贵阳市人，住贵阳市。
被告安顺市开发区冠鹏汽车维修中心。
住所地：安顺市开发区瓦窑村野狗洞。
负责人：付再洪，系该维修中心实际经营者。
二被告委托代理人：郑毅，安顺市西秀区双堡法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
二被告委托代理人：冷士兵，安顺市西秀区双堡法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告程明松诉被告金玉龙租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，根据被告金玉龙的申请，依法追加安顺开发区冠鹏汽车维修中心为被告参加诉讼，依法由代理审判员何坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程明松的委托代理人刘小侠，二被告委托代理人郑毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程明松诉称：其与被告于2014年1月3日经协商自愿签订场地租赁合同，约定原告将其位于瓦窑村歇凉岩的场地出租给被告使用，场地租用面积为920平方米，每月租金8500元。《场地租赁合同》第四条明确约定：“本合同签订之日，被告一次性向原告交纳一年的租金，被告先交租金后使用，使用一年交一年的租金（每年租金提前一个月交清）”。按照合同约定，被告应于2014年12月13日前向原告交纳第二年的租金，但经多次催要，被告仍未交纳。因此，特诉请：1、请求人民法院判决解除原、被告于2014年1月13日签订的场地租赁合同；2、判令被告给付租金68000.00元（八个月的租金）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告金玉龙辩称：原告诉讼主体不适格，2015年1月25日起土地就应该转移到开发区棚改办名下，因此原告没有权利要求交租，在土地拆迁补偿合同中，原告已获得拆迁补偿，并且政府已将2015年1月份的租金补偿给原告，原告没有权利索要租金，请求驳回原告的诉讼请求。
原告安顺市开发区冠鹏汽车维修中心辩称：双方签订的合同是真实的，但租赁场地所占的土地于2014年10月开始拆迁，原告2015年1月15日就签订拆迁补偿合同，土地已经不属于原告，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月11日，安顺市西秀区第二建筑工程公司作为甲方与作为乙方的程明胜、程长江、程明松、张显华签订协议一份。协议约定：1、甲方将安开国用（2010）第031号土地证载明的国有土地使用权，地块号为1-9-3-1，位于西航办事处瓦窑村（西郊歇凉岩）面积6471.30平方米，于2013年5月1日前清场移交乙方。如甲方在约定清场时间内不能按时清场移交给乙方，甲方须按一天5000元损失费赔偿给乙方。2、甲方负责协助乙方办完全部过户手续，之后七日内乙方协同贵州中正拍卖公司一次性付清买受款3882800元给甲方。原告方通过拍卖方式取得场地的使用权。2014年1月13日，原告程明松与被告金玉龙签订《场地租赁合同》一份，合同约定：一、甲方将位于瓦窑村歇凉岩出租给乙方经营汽车维修厂使用，场地租用面积为920平方米，月租金为8500元，年租金为102000元，前三年租金不变，后三年以每年的基础上递增10%计算给甲方。三、甲方至2014年1月1日起租给乙方使用至2020年1月1日止租期为6年。五、如遇甲方以其他理由将乙方向甲方租用的场地转租或卖给他人使用，甲乙双方可在公平公正的前提下协商解决，如遇政府征地，甲方负责协助乙方索赔乙方投入使用的地面附着物如设备、板房、前期设备安装费用及办公场所装修费用、搬迁损失费等。被告金玉龙租赁场地后，在租赁物上与案外人付再洪、彭帅合伙开办安顺开发区冠鹏汽车维修中心至今，其安顺开发区冠鹏汽车维修中心的法定代表人为付再洪。
同时查明：原告以安顺顺通农机销售有限责任公司的名义已于2015年1月15日与安顺经济技术开发区棚户改造办公室签订《安顺市棚户区改造房屋征收补偿安置协议》，约定原告程明松等人将其所有的厂房及附属物由该改造办公室征收并支付补偿款，（其中征收厂房建筑面积348.7㎡，板房两层面积788.93㎡，简易房建筑面积12.84㎡，钢架棚建筑面积5120㎡，包含被告金玉龙租赁的场地），补偿款合计为人民币7807984.9元，补偿款内容包括厂房、板房、钢架房、二次装修、附属设施附属物及其他补偿费、搬家补助费、履约奖励费等费用。同时协议约定原告于协议签订后的10天内（即2015年1月25日之前）搬迁完毕交给安顺经济技术开发区棚户改造办公室，如果被征收房屋及土地如有产权、债务纠纷，由原告自己解决处理。审理中，原告自认2015年1月15日与安顺经济技术开发区棚户改造办公室签订《房屋征收补偿安置协议》，原告程明松自认于2015年2月中旬已经领取拆迁补偿款。2015年1月25日被要求腾房，目前该租赁场地已经由政府征收完毕，但未实际拆迁使用，此租赁场地至今仍由被告占有使用。
上述事实，有原告及其代理人及二被告代理人的陈述，原告提供的：原、被告身份证复印件、场地租赁合同复印件、土地使用权证书复印件、协议复印件，被告提供的：《安顺市棚户区改造房屋征收安置补偿协议》及其附件复印件、被告安顺开发区冠鹏汽车维修中心个体工商营业执照、道路运输经营许可证、税务登记证、法人身份证明、合伙协议等在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
被告金玉龙提供的安顺经济技术开发区西航办事处西航村村民委员会证明，本院认为其证据属复印件，未提交原件核对，证明效力较低，并且其内容也不能证明其租赁地块完全征收完毕，本院不予采纳。被告安顺开发区冠鹏汽车维修中心提供的《场地租赁合同》，说明其《场地租赁合同》上有被告法定代表人付再洪的签名，应该由被告金玉龙和其一起承担租金的责任，该证据因原告提出其在签订合同时并没有与付再洪签订，是被告事后添加进去的，不承认该证据的真实性，同时被告没有证据证实其真实性，因此本院不予采信。
本院认为，该租赁土地由原告经过拍卖方式取得土地的合法使用权。原、被告双方签订的场地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务，被告金玉龙已经向原告付清2014年1月1日至2015年1月期间一年租金人民币102000元。但因涉案租赁物经审理查明已于2015年1月15日原告方与安顺经济技术开发区棚户改造办公室签订房屋征收补偿安置协议，该租赁场地已被政府征收，并要求原告于2015年1月25日前搬迁，腾空场地交给政府，原告已收取拆迁补偿款，审理中原告自认政府已征收该房屋的事实。根据“《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”及《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因…………人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭物权的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，原告自收取拆迁补偿款和接到政府腾空房屋交付政府时，对该厂房、场地及附属设施已不具有所有权和收益、处分权。同时其《安顺市棚户区改造房屋征收安置补偿协议》中也明确已经补助冠鹏汽修一个月的场地租金8500元给原告方。故二被告辩称原告方主体不适格，已经无权收取房屋租金的辩称理由有理合法，本院予以采纳。因该场地已被政府征收，原告程明松要求解除双方于2014年1月13日签订的《场地租赁合同》，本院予以支持。原告程明松要求被告支付租金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告程明松与被告金玉龙于2014年1月13日签订的《场地租赁合同》。
二、驳回原告程明松的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1500元，减半收取人民币750元，邮寄费人民币22元，合计人民币772元，由原告程明松负担人民币747元，被告金玉龙负担人民币25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
代理审判员 何 坤
二〇一五年十一月九日
书 记 员 邓芸（代）
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