吉林省集安市人民法院
民事判决书
(2013)集民一初字第311号
原告刘某甲，女，1962年11月12日生，汉族，集安市人，无职业，住所地天津市，现住集安市。
委托代理人张光勋，吉林祥程律师事务所律师。
委托代理人史某某，男，1983年6月16日生，汉族，集安市人，导游，住所地集安市。
原告刘某乙，男，1986年4月1日生，汉族，集安市人，工人，住所地辽宁省葫芦岛市。
委托代理人王汝德，通化市人民政府法律服务中心法律工作者。
原告刘某丙，男，1982年8月20日生，汉族，集安市人，工人，住所地集安市。
原告郝某某，女，1958年1月5日生，汉族，集安市人，退休工人，住所地集安市。
被告刘某丁，男，1959年8月2日生，汉族，集安市人，医生，住所地集安市。
委托代理人杨国臣，集安市法律援助中心律师。
原告刘某甲与被告刘某丁法定继承纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理。依法定程序，追加刘某乙、刘某丙、郝某某为本案原告参加诉讼。并依法组成合议庭，于2013年8月20日公开开庭进行了审理。原告刘某甲及其委托代理人张光勋、原告刘某乙委托代理人王汝德、原告刘某丙、郝某某、被告刘某丁及其委托代理人杨国臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称，我与被告刘某丁系兄妹关系，父亲刘卫东于1996年去世，母亲高某某于2013年1月去世，父母去世留有遗产房屋三套，价值约90万元。父母去世后，三套房屋由被告刘某丁管理，我与其协商分割遗产未果。故诉讼至人民法院，要求依法继承父母遗产的三分之一。
原告刘某甲未提交证据。
原告刘某乙、刘某丙、郝某某认为本案应当按照老人遗嘱进行分割。三原告未提交证据。
被告刘某丁辩称，我不同意原告的诉讼请求，因为母亲的遗嘱合法有效，并且原告刘某甲已经在遗嘱上签字，她是完全民事行为能力人，没有人胁迫其签字，是她自己的真实意思表示。同时可以说明原告刘某甲放弃了其应当继承父亲遗留财产的份额。而原告刘某乙和刘某丙是接受了祖母的遗赠。所以，我认为原告刘某甲诉求于法无据，不应当得到支持，恳请法院依法裁判。
被告刘某丁提交证据：1、房屋产权证复印件三份。2、遗嘱复印件一份（经与原件核对一致）。3、房屋买卖协议书复印件一份。
双方当事人争议的焦点为：遗产三套房屋如何分配？
根据双方当事人的陈述、请求和辩解，围绕本案的争议焦点，对双方提交的证据，本院分析、认证如下：对被告提交的房屋产权证复印件三份、房屋买卖协议书复印件一份，四原告均无异议，本院予以确认。对于被告提交的遗嘱，原告刘某甲认为遗嘱上没有母亲高某某的签字，刘某丙、刘某乙又没在现场，不符合继承法当中关于代书遗嘱的强制性规定，属无效遗嘱。其余原告均无异议，认为该遗嘱合法有效。本院认为，遗嘱人只能处分自己的个人财产，而该遗嘱中位于团结东路的两套房屋都属于夫妻共同财产，故该遗嘱处分属于刘卫东个人所有财产部分无效。高某某遗嘱虽不完全具备代书遗嘱的形式要件，但立遗嘱时其法定继承人均在场签名认可，能够保证该遗嘱的真实性，故该遗嘱处分高某某个人财产部分应为有效。
综上，经审理查明：原告刘某甲、被告刘某丁系被继承人刘卫东、高某某的婚生子女，原告刘某乙、刘某丙系刘卫东、陈清珍的孙子，原告郝某某系原告刘某丙的母亲，丈夫刘成刚于2010年7月18日去世。1996年，高某某的丈夫刘卫东去世，留有位于集安市团结东路面积分别为62.20平方米、35.60平方米的房屋两套。2005年3月，高某某购买了张奎平所有的位于集安市东盛北街14号、面积为43平方米的住宅一套，但未办理产权过户手续，房屋产权仍登记在张奎平名下。2005年4月，高某某立下遗嘱：若其去世，以上三套房屋分成五份，长子刘成刚、次子刘某丁、长女刘某甲、长孙刘某丙、二孙子刘某乙各一份。2010年7月，长子刘成刚去世。2013年1月，高某某去世。2013年3月，原告刘某甲诉讼至人民法院，要求依法继承父母遗产的三分之一。
本院认为，原告刘某甲、被告刘某丁的父亲刘卫东在去世时，并未留下遗嘱，故其生前与高某某拥有的夫妻共有财产：位于集安市团结东路面积分别为62.20平方米、35.60平方米的房屋两套，一半由高某某合法拥有，另一半应由其妻子高某某、长子刘成刚、次子刘某丁、长女刘某甲依法定继承。继承开始后，其长子刘成刚又于2010年7月去世，故刘成刚应当继承的份额应由其妻子及儿子共同继承。2005年3月，高某某购买的位于集安市东盛北街14号、面积为43平方米的住宅一套，属高某某的个人合法财产，其有权作出处分。高某某于2005年4月立下遗嘱，将其合法财产分成五份，因继承人刘成刚先于被继承人高某某去世，故其应当继承的份额应由其儿子刘某丙代位继承。高某某所立遗嘱中，有其两个孙子刘某丙、刘某乙的份额，属于遗赠，刘某丙、刘某乙有权接受合法的遗赠，但应扣除合法继承人法定继承部分的份额。原告刘某乙、郝某某自愿将自己应得的遗产中的份额分别转让给被告刘某丁、原告刘某丙，合理合法，本院予以支持。现原、被告对争议三套房屋价值已经达成一致，位于集安市东盛北街14号、面积为43平方米的住宅一套，每平方米3800元，位于集安市团结东路面积分别为62.20平方米、35.60平方米的房屋两套，每平方米10000元，以上三套房屋总价值1141400元，按照双方达成一致的价格来分配遗产，合理合法。综上，依照《中华人民共和国继承法》第10条、第11条、26条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条之规定，判决如下：
一、位于集安市团结东路的房屋（丘号213、幢号053、房号102、面积35.60平方米）归原告刘某甲所有。原告刘某甲返还给原告刘某丙、被告刘某丁房屋折价款78820元，每人39410元，于判决生效后十日内执行。
二、位于集安市团结东路（丘号213、幢号053、房号101、面积62.20平方米）的房屋，原告刘某丙拥有该房屋产权的二分之一，被告刘某丁拥有该房屋产权的二分之一。
三、位于集安市东盛北街14号（丘号215、幢号007、房号202、面积43平方米）的房屋，原告刘某丙拥有该房屋产权的二分之一、被告刘某丁拥有该房屋产权的二分之一。
四、2103年至2014年的租金55000元（尚在被告刘某丁处），由被告返还给原告刘某甲11000元，返还给原告刘某丙22000元。于判决生效后十日内执行。
案件受理费5800元，原告刘某甲负担2000元，原告刘某丙负担1900元，被告刘某丁负担1900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 田春雨
人民陪审员 王德成
人民陪审员 申玉华
二〇一四年三月四日
书 记 员 王毅伟